法拍房|法拍入限购,漏洞被弥补!当法拍房套上枷锁,投资客将无处可去!

法拍房|法拍入限购,漏洞被弥补!当法拍房套上枷锁,投资客将无处可去!

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法拍房|法拍入限购,漏洞被弥补!当法拍房套上枷锁,投资客将无处可去!

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法拍房|法拍入限购,漏洞被弥补!当法拍房套上枷锁,投资客将无处可去!

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最近几年 , 随着楼市调控不断加码 。 法拍房凭借着不限购和低价格等优势 , 迅速成为投资客眼中的香饽饽 。 特别是手中无房票的群体 , 更是视法拍房为禁脔 。

据我了解:2017年全国法拍房只有9千套 , 到了2021年已超过168万套 , 暴涨186倍 , 且还在增长 。
法拍房暴涨 , 主要是存在大量无法还清按揭断供的情况 , 也体现银行对于不良资产的处理速度在加快 。
因此 , 前不久 , 国家部委宣布:2022年起 , 法拍房将纳入限购范围 。
至此 , 法拍房漏洞被修复 , 投资客将无处可逃 , 也为刚需提供了捡漏机会 。

由于时间限制、催促变现等原因 , 法拍房起拍价一般为市场价七折 , 二拍将再降低20% 。
尽管如此 , 受到楼市行情和疫情影响 , 宁波的法拍房热度开始下降 。 宁波豪宅江山万里一套评估924.65万的法拍房 , 经过61轮 , 只以863.3万成交 , 与二手房价格相比 , 低了8k/平 。

造成法拍房廉价的原因主要是折旧程度、市场行情和银行贷款审批速度 。
那么 , 法拍房限购后会怎样?
不到4天 , 法拍房就要全面限购了 。 其中 , 杭州早在3月便已实行法拍房限购政策 , 让一些投资客直接裸泳 。
当然 , 法拍市场也存在分化现象 。 高价挂牌的事件没有停止 , 只转移到了优质房源上 。
就像大名鼎鼎的文鼎苑 , 开盘之初不到1万/㎡的均价 , 如今已涨幅10倍 , 在法拍房市场上也誓不低头 。
今年 , 文鼎苑一套房源 , 以10.25万元/㎡ , 创下单价之最 , 并与二手房价格极度接近 。
因此 , 杭州法拍房限购后 , 多数房源热度下降 。 但是 , 优质学区房仍是香饽饽 。

我预计宁波法拍房入圈后 , 也会出现以下情况:
NO1:炒房客将无处可去 。 自住群体将占主导;
NO2:法拍房成交量会骤减、成交价低于评估价的情况会大幅提升;
NO3:成交将集中在优质次新房和学区房上 。

虽然 , 法拍房价格便宜 。 但是 , 同样危机四伏 , 需要避坑 。
目前 , 主要有4大大风险:房屋被占、房屋长期租约、无法过户、无法贷款 。
那么 , 这些风险该如何规避?
首先 , 竞拍前一定要做好调研 。 不仅要亲自现场查房 , 还要了解法院公告、租约问题 , 以及后期贷款事宜 。
其次 , 限购时代的到来 。 炒房客将会消失 , 自住群体有了机会 。 但是 , 选择法拍房一定要三思而后行 , 将目标选在有真正价值的房源上来 。

【法拍房|法拍入限购,漏洞被弥补!当法拍房套上枷锁,投资客将无处可去!】对于宁波法拍房将要进入限购圈 , 你们怎么看?你们觉得自己是否机会大增?欢迎留言讨论!