张家口|起拍价15亿，总建面超80万平米的土拍盛宴，张家口房价还会降吗？房价

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近期，张家口主城区连续挂牌了6宗住宅用地，总面积超过了700亩，而其中4宗地块的起拍价就超过了15亿元，对于沉寂了一年的张家口土地市场，堪称年末的豪华土拍盛宴。下面我们来看一下这么大量的土地出让，将对未来张家口楼市和张家口房价有多大影响。
壹|地块位置怎么样？近期桥东区、桥西区、经开区一共挂牌了6宗住宅用地，数量很多，虽然没有公布详细的准确位置，但是从地块的大概位置来看，地块都处于张家口主城区的边缘地带，没有一宗地块处于城市繁华区域。
桥西区的一宗地块在西外环外侧，属于浅山区，地势不好，并且配套和交通等条件不方便。
【张家口|起拍价15亿，总建面超80万平米的土拍盛宴，张家口房价还会降吗？】桥东区的三宗地块全部在东外环外侧，也同样属于浅山区，地势不好，并且配套和交通等条件同样不方便。
经开区的两宗地块在沿着清水河一直往南的地方，也是目前没有任何公共配套。

贰|土地出让价格怎么样？看完这6宗住宅用地之后，可能许多朋友最关心的就是土地出让价格了，这6宗地块会以多高还是多低的价格成交。
这6宗地块中，除了经开区的两宗地块以外，其余桥西区和桥东区的4宗地块都公布了起拍价，所以我们从起拍价可以作为一个参考。
桥西区地块一，起拍价53072.86万元，该地块的起拍价约为294万元/亩，而楼面价的起拍价约为3147元/平米。
桥东区地块二，起拍价50882.73万元，该地块的起拍价约为304万元/亩。
桥东区地块三，起拍价31156.57万元，该地块的起拍价约为302万元/亩，而楼面价的起拍价约为3238元/平米。
桥东区地块四，起拍价18146.62万元，该地块的起拍价约为302万元/亩。
从起拍价来看，这几宗住宅用地的单价大约都在300万元/亩左右，而楼面价大约在3200元/平米左右。

叁|对张家口楼市和房价有多大影响？这么多的住宅用地连续挂牌出让，对张家口房价会有多大影响？这可能也是许多朋友们关心的问题了。
这6宗地块，分布于张家口主城区的东、西、南三个方向，总占地面积超过了700亩，总建筑面积更是超过了80万平米，如果按套均100平米的户型算，这6宗住宅用地将给张家口主城区新增约8000套住宅。
这么多的新增住宅供应，将给张家口楼市未来几年住宅产品增加了持续的供应。表面看将给张家口现有的房地产楼盘增加了不少的压力，也在继续增加库存量，对张家口房价亚历山大。
但实际从这些地块的实际情况看，对张家口楼市和房价的影响可能相对有限。
首先位置上，这6宗住宅用地都在市区边缘，位置决定了项目的价值，所以对市区内好位置楼盘的影响也就没多大。
其次在房源供给上，虽然是近期挂牌摘地，但是考虑到张家口这种边缘楼盘的实际开发周期，等开盘入市的话，至少要在2023年以后了。
最后在房价上，通过楼面价的起拍价上可以看到，这几宗地块的楼面价其实也没有太低，虽然位置偏，但是由于容积率低，所以楼面价也没有低到会严重影响未来张家口房价的程度。
所以，稳定大于一切！

关于张家口近期连续挂牌的6宗住宅用地，大家觉得成交情况会怎样，会对张家口楼市和张家口房价有哪些影响？欢迎评论区留言讨论。

张家口|起拍价15亿，总建面超80万平米的土拍盛宴，张家口房价还会降吗？

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