二者区别如下:
1、土地使用年限不同 。商业住宅土地使用年限为40-50年,商品住宅土地使用年限为70年 。
2、产权性质不同 。商品住宅属于商品属性的普通住宅 , 商业住宅属于非普通住宅 。商业住宅楼特点一般是下层商业网点 , 上层为民用住宅 。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条 , 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
【住宅房与商业用房之间有哪些区别】(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年 。
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