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不可否认 ， 在过去的20年里 ， 房地产展现了独特的造富能力 ， 不论是个人炒房客还是拆迁户 ， 都享受到了房价上涨的“红利” 。 可能这样说 ， 大家感受并不明显 ， 按照公开数据计算 ， 2000年全国商品房销售面积和销售额分别为1.86亿平、3935亿元 ， 算下来房价约为2116元/平 ， 可是到了二十年后的今天 ， 房价已经涨到了10218元/平 ， 直接翻了近五倍 。
【楼市|动真格：“重启”退房令？央媒16字督促，“国家队”或退出楼市】为什么会这样呢？原因主要有两点：第一是早期住房供不应求 ， 特别是大量农村人口进城定居 ， 由此推动房价上涨；第二是房产被赋予了金融属性 ， 不少人纷纷投资房产 ， 于是房价就如同“滚雪球”一样 。 相比较之下 ， 后面一点或许更关键 。
过去谈到投资房产的时候 ， 我们目光往往放在了个人炒房客 ， 事实上 ， 公司也是炒房的主力群体 。 按照此前长江商报统计 ， 上市公司投资性房产价值已超过万亿 ， 其中排名前10的上市公司持有近4000亿的房产 ， 光是“炒房”就赚了100亿元 。 由此 ， 出售房产也成为公司扭转资金的重要方式 ， 例如在A股上市的4000多家企业中 ， 其中接近半数拥有房产 ， 总价值超过6000亿元 。
正如曹德旺所说 ， 大量资金流入房地产 ， 制造业当然会被边缘化 ， 但未来我国靠的是实体经济 ， 并不是盖房子 。 此前 ， 在一次博鳌论坛上 ， 董明珠就说过 ， 坚决不做房地产 ， 赚再多的钱也不做 。 可以这样说 ， 尽管过去楼市迅速发展 ， 但同时也影响到了其他行业的发展 ， 在这种情况下 ， 就需要通过调控来降低房屋的投资效应 ， 那么有什么方法呢？
动真格 ， “重启”退房令？
事实上 ， 之前就下发过“退房令” ， 主要针对央企和国企 ， 要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场 。 原因很简单 ， 相比较其他企业来说 ， 央企具有更加雄厚的资金 ， 因此为了推动楼市实现更加稳定和健康的发展 ， 央企就需要起到带头作用 ， 坚决禁止央企参与房地产方面的开发 。 接着 ， 央媒经济日报在一篇文章中 ， 明确16字督促：非房地产主业的央企退出房地产市场 。
从表面来看 ， “退房令”限制了不少央企的业务范畴 ， 但是整体来看 ， “退房令”对央企的影响是利大于弊的 。 可能有人并不理解 ， 为什么“重启”退房令之后 ， 国家队愿意退出楼市呢 ， 毕竟投资房产的收益还是很可观的？仔细分析一下 ， 原因大致有三点：
1、住房市场的供需关系已经改变 。
按照易居研究院的统计 ， 去年全国商品房销售面积突破18万亿平 ， 而在近五年间 ， 平均每年商品房销售面积也在17万亿平以上 ， 按照每套房面积100平计算 ， 也就是说年均至少能卖出去1700万套房子 。 可是 ， 对比人口就不难发现 ， 每年新增人口不足千万 ， 再加上不少人都已经有房了 ， 因此供需关系已经改变 ， 这样也意味着出售周期或延长 ， 同时卖房难度也会增加 。
2、收益空间正在逐步压缩 。
单纯对比往年的销售情况 ， 可以说今年还是“一路看涨” ， 例如前年全国商品房销售面积约为17.6亿平 ， 去年增加到了18.3亿平 ， 涨幅达到了4% 。 可是如果再结合销售额就不难发现 ， 情况就完全不同了 ， 例如三年前末商品房销售单价为9310元/平 ， 前年底销售单价约为9859元/平 ， 去年底增加到了10218元/平 ， 涨幅从5.8%降到了3.6% 。 随着收益空间收窄 ， 投资价值自然也会减小 。
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