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来源：淘屋
2021年 ， 房地产市场跌宕起伏 ， 上半年热情似火 ， 尤其是年初的时候核心城市的房价更是一周一个价格 ， 但是到了年中 ， 却突然转向 ， 下半年市场低迷 ， 成交萎靡 。
以楼市行情的先行者 ， 炒房示范区 ， 深圳来举例 。 从2018年深圳楼市开始逐渐从阴霾走向复苏开始 ， 连续三年的成交量都是稳步上升 ， 2018年6.5万套、2019年7.7万套 ， 到了2020年 ， 达到了9.5万套 ， 从趋势上来看 ， 如果深圳没有严酷的楼市政策 ， 那么大概率会从9.5万套 ， 飙升到12万套左右 ， 经历过2015-2016年的深圳楼市行情的朋友都知道 ， 那两年发生了什么 。 但是经过了严厉的政策后 ， 2021年深圳全年的二手房交易量只有4万套 ， 已经是从2008开始有史以来的最低成交量了 。
以成都举例 ， 成都很早就执行了市场指导价贷款的政策 ， 我们用成都攀成钢的标杆顶豪小区仁恒滨河湾举例 ， 市场价每平米5.4万左右的仁恒滨河湾 ， 但是指导价只有3.8万每平米 ， 首付大幅提升 。 同时 ， 成都从2021年初开始 ， 购房按揭贷款利率更是冠绝群雄 ， 6.125% 。 利率高不说 ， 放款速度也是绝了 ， 从贷款合同审批 ， 到放款至少需要8个月 ， 也就是说 ， 2021年初买的房子 ， 要想交房可能要在2022年年初了 。 随着11月 ， 银监会对贷款的真实需求的保护 ， 成都楼市也发生了翘尾行情 ， 11月和12月更是非常恐怖 ， 达到了5674套和11555套的惊人数字 ， 要知道成都楼市的牛熊分割线是4200套左右 。 但无论怎么说 ， 成都的楼市都在2021年经历了过山车行情 ， 同时我也不认为2022年的成都楼市会依旧这么火爆 ， 毕竟房住不炒 ， 价格短期涨的太厉害 ， 也不合适 。
热点城市上半年房价上涨压力较大 ， 下半年调控升级下 ， 降温明显 。 但是随着政策放松 ， 这些核心热点城市 ， 或多或少都在年底走出了翘尾行情 ， 同时价格也并没有跌多少 。
但是非热点地区的楼市 ， 尤其是非热点的二线城市和三四线城市就没有那么乐观了 ， 受制于人口流出、经济发展困难、就业压力增加等原因 ， 下行压力依旧非常严峻 ， 截止到2021年12月底 ， 已经至少有23个城市先后发布了楼市限跌令 ， 超过20城市发布了购房补贴政策 ， 释放了积极的楼市购房信号 ， 同时鼓励刚需和改善入场 。 其中有的城市是直接发布行政命令 ， 有的则是通过约谈房企 ， 限制恶意降价 ， 否则就不给予网签的方式 。 这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州、张家界等 ， 除个别二线城市外 ， 以三四五线城市为主 ， 出台“限跌令”的目的 ， 是维持房价稳定 。
另外出了限跌令外 ， 还有楼市购房补贴 。 2021年11月以来 ， 有超过20个城市发布了不同力度的补贴购房政策 ， 其中主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等 。 这些城市以三四线城市为主 。
我们来盘点下最近发布政策的形式 。
即东北三兄弟 ， 接连互相打气撑腰后 ， 吉林直接发放购房补贴 ， 大力支持农民进城购房 。
宁波 ， 生育二孩三孩家庭 ， 公积金首贷额度提高20万 。
南宁 ， 扩大购房补贴的人才范围 。
接下来 ， 我们来看一个放松最为明显的 。 以济南举例 ， 济南取消了对公积金使用权限的限制 ， 之前外地户籍在济南购房是不允许使用公积金的 ， 只有本地户口才可以使用 ， 现在彻底放松了这条政策 ， 不仅外地户籍可以使用公积金 ， 同时异地缴纳的公积金也可以使用 ， 彻底变成了0门槛使用公积金 。
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