南京|千亿房地产龙头遇冷，1155亿巨债压顶，暴雷60亿“坑惨”1500人紫金山|购房置业

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文/BU审核/子扬校对/知秋

“三道红线”的到来叠加疫情的不确定性，让多家房企巨头没能撑过2021年。就连在今年上半年表现依旧很出色的中国奥园，也从下半年开始不断暴雷。

千亿房地产遇冷成立于1996年的中国奥园是老牌房地产企业，其资产一度达到千亿规模，并多次登上中国房地产百强榜榜单，表现很是亮眼。
从中国奥园近年来的业绩来看，公司的经营状况良好，呈现出稳步增长的将态势。从2018年到2020年里，中国奥园的营收实现了从310.06亿元到677.94亿元的迈进，而净利润则从29.39亿元增长至70.51亿元。

就算是在中国房地产集体受困的2021年里，中国奥园也依旧是一副风轻云淡的样子。
然而，就在众人以为中国奥园能够平稳度过这次危机时，在2021年下半年中国奥园却接连传来一系列坏消息。
爆雷60亿，坑惨1500人2021年12月份，中国奥园将近60亿元的基金和定融产品出现逾期兑付，将近1500名投资人受到牵连。对于爆雷的原因，中国奥园解释称为短期资金流动性出现困难。
60亿元可不是一个小数字。因此，中国奥园的这篇公告一出立刻引起了巨大的轰动，中国奥园淡然外表下的种种问题再也难以掩盖。
其实，这并不是中国奥园第一次违约。早从2021年10月份开始，便有多家机构接连预警中国奥园的信用情况。可见，中国奥园的爆雷早有预警。

如今，中国奥园存在信托违约、延期还款、美元债等等情况。据联合资信的信用评级报告显示，中国奥园有1155.42亿元的债务，这一数字十分庞大。这对中国奥园来说是一个巨大的考验。
同时，中国奥园的对外担保还可能引发债务风险，这一点也引起了不小的担忧。到2021年6月份时，中国奥园仍有975.84亿元的对对外担保额。
从以上种种中不难看出，中国奥园的境况有一些糟糕。
而中国奥园之所以会有如今的状况，与其在2020年下半年的激进扩张有关。这使得中国奥园的债务大举提升，而房地产又本就是一个高负债的产业，身在其中的中国奥园也不例外。
2021年来，中国房地产企业频频暴雷的情况，使得境外资本对中国房地产的信心大幅下滑。由此，包括中国奥园在内的中国房地产企业融资遇挫。

飙升的负债叠加融资困难，自然让中国奥园一时之间难以喘息，近几个月来屡屡出现债务违约的情况。
中国奥园令人担忧面对突如其来的债务危机，中国奥园紧急开启自救。为此，其不得不出售公司资产，以此实现快速回血。
虽然在短短一个月里，中国奥园屡次出售公司资产，然而，公司还是没能筹够足够的钱偿还到期债务。最终，中国奥园还是没能摆脱爆雷的局面，一下子跌落神坛。
目前来看，中国奥园的境况不太好，高昂的债务压得它难以喘息。中国奥园的未来发展令人担忧。据分析师预测，中国奥园在2022年里既有翻身的机会，也有更大的危机。