得益于城市大湖的“湖区效应”，再加上板块发展相对成熟，柯东的瓜渚湖畔和柯西的大小坂湖旁，都已成为绍兴难得的高端居住区。
而湖区内的高端项目，如柯东的湖畔悦园、柯西的烟波飞鹭，都已纷纷突破3万/㎡的天花板，成为柯桥房价的顶峰。
2）正在起飞的南北两翼
柯桥房价的第二阶梯，是位于柯桥城区的南北两翼——柯北和柯岩板块。
作为无缝接壤城区的板块，柯北、柯岩是接收城区外溢与发展红利的第一线，房价也紧跟城区：柯岩房价稳居2万+元/㎡，柯北房价更是已抵达3万/㎡的天花板。
与此同时，这南北两翼也正迎来各自的高光时刻。
柯北作为双亚运场馆所在地，即将到来的亚运会将把它推向世界级舞台；柯桥未来之城的规划建设，也将让它成为柯桥最新的高能板块。
柯岩迎来文旅产业发展的高峰，尤其是围绕鉴湖的规划开发不断深化，已拆迁板块的高能焕新，宜居性和板块能级将大幅上升。
3）不可忽视的超新星板块
第三阶梯是两大超新星板块——福全兰亭板块、钱杨板块。这两大板块的共性，是都位于城市接壤处。
绍兴地铁1号线柯桥段开通、杭绍一体化绍兴片区规划，直接让钱杨板块跨入了“同杭时代”。成交量成为柯桥主力，房价也正打开2万元/㎡的大门。
位于柯越边界的福全兰亭板块，一直是价格洼地，借助金三角未来社区、福全枢纽，焕新板块核心区、深化与越城的融合，福全正成为绍兴交通的超级枢纽。
随着野生动物园、旷谷旅游综合体等超级文旅配套落地，兰亭也有了板块升级超级引擎。
4）三大价格洼地
在柯桥大部分板块触及2万/㎡，核心板块到达3万/㎡的现在，柯桥仍然有三大价格洼地板块存在，分别是马鞍、夏履、平水，板块均价在1.2万-1.4万/㎡。
价格虽然低洼，板块的价值潜力却不容小觑。
马鞍产业基础雄厚，加上浙江大湾区的契机，正逐渐站上起飞的风口；
平水拥有极为丰盛的山水人文景观，越东路智慧快速路的开通，将彻底解决交通窒碍，成为撬动板块价值的杠杆；
夏履同样拥有优美的山水风光，同时还是柯桥融杭的桥头堡板块之一，板块前景值得看好。
（以上数据统计截止时间：2021年12月28日）
整体而言，柯桥楼市的表现一直十分稳健。
具体表现在：
土地出让比较克制，在售楼盘和待售楼盘较少，供应比较少；
总库存约14539套，面积约212.7万方，去化周期18个月，较为合理；
房源没有过度集中，而是较为均衡的分布在各个板块；
房价涨幅较为稳定。
【 均价|全年均价19710元/㎡！18个月卖完库存！丨2021柯桥区楼市年度报告】随着融杭的不断深化，柯桥产业逐步升级，将进一步参与浙江大湾区、长三角一体化，区域能级也将不断升级。
健康、向好，这是我们对于2022年的柯桥楼市，最基础的判断。
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