集体|2021年起，农村的这三类宅基地要收费，看看有你家的吗？

文：百川
我国的房地产行业可以说是飞速的发展，尤其是我国的房价，十年间几乎产生了天翻地覆的变化。城市里的高楼大厦一座座的拔地而起，大部分家庭都住在了百十平方的商品房里，而独门独院的“小别墅”如今已经是城市里有钱人的专享了。这时候在城市打拼的年轻人就羡慕起农村一座座独门独栋的小别墅了。

如今农村的房子是越盖越好，尤其是浙江、福建等地的农村住宅，中式园林、美式田园别墅等应有尽有。盖房子就是要盖出气势，房子就是自己的脸面，绝对不能因为房子而丢脸。农村能盖出豪华大别墅，最主要的是农村的宅基地。国家规定，一户人家只能有一处宅基地，而宅基地的所有权归集体成员所有。而如果在宅基地上建造新房，那新房的面积不得超出当地规定的标准；非该集体的人员禁止购买农村宅基地。这些政策都是为了保护农民的合法权益。

但是实际上，关于宅基地的纠纷并不少见。尤其是农村经常好几代人都是在一个地方住的，大家抬头不见低头见。本来是亲如一家，却因为盖房子的问题两边吵得“老死不相往来”的事例屡有听闻。除此之外还有一户人家盖房子的时候却占了好几处宅基地，谁都想多盖一点，多占点地把房子盖得更大。一来二去，经常发生纠纷。除此之外，宅基地的闲置问题也并不少见，很多人都选择在外面打工挣钱，即使在农村已经盖好了房子，但是事业在外地，也不能丢弃，所以宅基地就被常年闲置了。
因此，国家这几年登记了农村宅基地确权，预计在2020年底就能全部登记完成。不少城市都推出了有偿使用宅基地的制度，避免宅基地闲置、强占的情况多发。根据当地的新规来看，从明年起，有3类宅基地将收取宅基地有偿使用的费用。

【集体|2021年起，农村的这三类宅基地要收费，看看有你家的吗？】

一、宅基地使用面积超标根据规定，一户村民只能拥有一处宅基地，而宅基地的面积也不能超过该省、自治区或者是直辖市规定的范围。如果超过了规定的面积后必须缴纳费用才能继续使用，而计费标准要根据当地的政策来定。
比如山东巨野的规定显示，每户只能拥有一处宅基地，而当地规定的面积是200平方米。如果超出，将按照超出的面积进行阶梯式计费。也就是说超出的面积越多要缴纳的费用也就越多。如果超出部分少于200平米，将按照每平米2元的费用缴纳；如果超出部分多于200平米，将按照每平米5元的费用缴纳。
虽然各地规定的起征面积各有不同，但是大部分都是采用的阶梯式计费的方式。值得注意的是“一户”一般情况下指的是在同一个户口本上登记的人。

二、一户拥有多处宅基地一户多宅的情况其实在农村生活中并不少见，父母去世后孩子继承了房子其实也变相继承了宅基地。或者是孩子长大了却并没有分户，但是却在新的宅基地上盖房子住。这种情况在明年以后将缴纳费用之后才能使用。
河南辉县推出的新规就显示如果是拥有多宅，如果想要继续使用的话，就要缴纳一宗宅基地的费用。也可以自愿只选择一套宅子，如果超过了起征面积，还是要按照阶梯费用缴纳。

集体|2021年起，农村的这三类宅基地要收费，看看有你家的吗？

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