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过去一年的房地产市场发生的变化让人猝不及防 ， 大房企轰然倒塌 ， 楼市投资内容瓦解……很多小城市就是直接原地躺平了 ， 新楼项目迫不及待的开启打折促销 ， 抢跑的意味明显且强烈 。
房企在行业困难之际选择快速清盘离开小城市是正确的 ， 市场已经不是大锅饭时代 ， 要把有限且宝贵的资金投向更有价值的区域 ， 调仓是房企接下来的重要动作 。
小城市自己也明白 ， 可能一线主管更了解行情 ， 所以土地市场基本上看不到小城市的影子 ， 卖地的事情只能放一放 。
土地市场来看 ， 远离核心城市的小城市是卖不掉地块 ，跟核心城市距离较近且有城际轨交的小城市还是一个重要发展板块 。
远离核心的小城市没有办法去期待什么外部资源的流入 ， 市场进入棚改之前的小规模行情 ， 购房者只能是周边乡镇的买房者 。
不再追求规模上涨 ， 有利于行业重新思考 。 这些城市的房地产开发只能是本地企业小打小闹 ， 更加低频慢节奏 ， 思考新方向 。
房地产的需求会变化 ， 小城市的购房者不再是那些刚需购房者 ， 低房价时代早就让刚需上车了 。 接下来的购房需求就是改善型 。
相比大城市依然有很多刚需群体不同 ， 小城市可以更集中精力为改善型购房需求努力 。 这就是为什么有人说 ， 小城市是楼市迭代的前沿 。
小城市的改变就是要朝着提高居住体验的方向发展 ， 市场上没有什么价格刚需了 ， 高层走量盘卖不出去 ， 只能发展洋房产品 。
发展低密度洋房产品或者跌墅类复式 ， 都是小城市继续推进房地产事业的一个法子 。 不过、也有一些难点需要突破 。
小城市的改善型购房需求的消费能力也不是很强 ， 不能投入大量的资金用于改善 ， 房企的投资回报并不具备很强的保障 。
而且小城市的本地房企的开发能力也不是很强 ， 未必能带动行业向更高级的居住体验改变 。 小城市的房地产市场的升级需要本地企业的不断探索 ， 也需要本地购房者的消费实力提升 。
【黄南|小楼市率先开启行业迭代】房地产消费提升和市场循环能不能活跃得起来 ， 需要小城市自己有进取精神 。 大城市以更高规模在刚需和改善双线发展的同时 ， 小城市完全可以利用土地价格低的优势去主攻改善型产品 ， 把高端房产做出低端价格 ， 竞争力自然而然出现 。
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