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购房置业|老房子装电梯，有很多难题亟待解决，主要有这5个

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购房置业|老房子装电梯，有很多难题亟待解决，主要有这5个

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购房置业|老房子装电梯，有很多难题亟待解决，主要有这5个

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近年来国家格外重视惠民工程 ， 要求各地政府加大对老旧小区的改造力度 ， 不少业主对旧房装电梯的呼声很高 ， 相关部门也拿出了真金白银来满足大家的要求 ， 理想很丰满现实很骨感 ， 在此过程中出现了种种问题 ， 导致安装进程一拖再拖 ， 主要有以下5大难题：

第一 ， 住户立场不同、意见不一致
老旧小区居住的大多都是从房子建成就搬进来的老业主 ， 一些业主习惯了步行上下楼 ， 认为安装电梯没有必要 ， 尤其是一层的住户 ， 他们基本用不上电梯 ， 也不想公摊使用费 ， 坚决反对安装电梯 。 目前针对此问题 ， 国家提出了“共享电梯”的概念 ， 即谁坐谁出钱 ， 但由于电梯是后安装的 ， 一般都在室外 ， 会影响一二层业主房间的采光和通风效果 ， 因此改造任务仍然任重道远 。

第二 ， 造成的安全隐患多
老小区的建造年代久远 ， 多年前的建造工艺相对落后 ， 房子的质量较差 ， 使用寿命不够长 ， 常年的风吹日晒 ， 楼盘外的墙皮脱落、部分墙体凹陷 ， 安装电梯使整体看起来非常不和谐；电梯具有一定的重量 ， 房子未必经得起这样的折腾 ， 万一在安装途中发生什么意外 ， 楼体又会增添新的损伤；老旧小区通风口的数量普遍少 ， 就连户主做饭产生的烟都不易散 ， 安装电梯后整栋楼的通风效果还会打折扣 ， 万一发生火灾时产生的浓烟致使一氧化碳堆积 ， 住户在逃生的过程中呼吸道就会受到不可逆的损害 ， 严重时很可能中毒致死 。

第三 ， 噪音大
【购房置业|老房子装电梯，有很多难题亟待解决，主要有这5个】老旧小区隔音墙的数量少、墙体薄 ， 不能很好的隔绝外部噪音 ， 内部住户能很清楚的听到电梯运行的声音 ， 万一半夜其他住户使用电梯 ， 自己很可能被惊醒 ， 诸如此类的事情接二连三发生 ， 业主居住的舒适度将大打折扣 。
第四 ， 电梯维修难
电梯的维修是由小区物业负责的 ， 但很多老旧小区的物业配置差 ， 甚至没有物业 ， 一旦电梯故障 ， 很长一段时间都不能重新投入使用；即使有人管理电梯 ， 住户们也未必愿意集资维修 ， 尤其是那些一开始就不接受装电梯的住户 ， 电梯很可能因此被闲置 ， 违背了建造的初衷 。

第五 ， 影响房子的出手
装电梯时每家每户都多多少少出了一些资金 ， 这样一来自己二手房的挂牌价格就会高于附近未改造的老旧小区 ， 看起来合情合理 。 但如今大部分购入老旧小区房的人 ， 都是看中了附近的配套和地理位置 ， 而非有无电梯 ， 如果想买电梯房 ， 完全可以选择新建楼盘 ， 因此未必有购房者买单 ， 如果着急出手 ， 业主就只能牺牲掉自己的利益降价出售 ， 原本的惠民变成了害民 。

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