转眼间2021年已经结束了，根据公开数据显示GDP前10城市当中，9座是南方城市，北方仅剩下北京一座城市在苦苦支撑是南方发展太快，还是北方城市已经面临着瓶颈？2021年楼市走上了巅峰，上半年整体的楼市处于疯狂的状态，北京、上海、杭州、合肥、重庆等多个城市，成交量屡创新高。让不少老百姓误以为房地产要成为2016年的“巅峰”，结果是走上了2021年最后的“巅峰”。下半年楼市迎来了180度的大转变，这楼市呈现出来的状态是冰冷的多个城市，房价开始回调，让不少老百姓都认为房价即便到了2022年还会继续回调。
有不少专家都称，从2015年后国内的房地产就变成了金融化产品，房价透支、需求透支、支付透支、供应透支。简单的理解，我们的信用卡透支之后，在日后还款的时候都特别的困难吧！房价透支，2016年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了6797元每平米，根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值而已，根据贝壳研究院公开数据显示全国65层平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，已经高于国际。发展中国家标准线6~9倍，所以国内房价是不是存在过度金融化了。
需求透支，根据央行公开数据显示，目前我国城镇居民住房拥有率达到96%，户均达到1.5套，拥有两套及以上住房的家庭，高达41.5%。另外我国城镇化率也达到了63.89%，在最近这两年有明显感知，国内的城镇化率已经在逐步放缓，需求量似乎被严重地透支了。支付透支，根据公开数据显示，目前我国房地产贷款余额达到了38万亿，在过去5年中，贷款余额从过去的29%上升至57%，居民杠杆率从40%上升至62%，有20座城市居民杠杆率甚至达到了200%。供应透支，根据易居研究院的数据显示，目前国内新建商品房库存量达到了5.2亿平方米，广义库存量更是达到了37.7亿平方米，假设每套房子以100平米计算，未来将有超过4,300万套房子上市销售。二手房也同样如此，60个重点城市挂牌的已经接近400万套，去库存周期不断地被隐藏，其中最夸张的是防城港和肇庆去库存周期基本上都在10年以上。
看到这个楼市不少人都说有一丝丝害怕了，当然2021年政策的调控也起到了关键性作用。传统销售旺季金九银十迎来了“失败”，根据国家统计局公开数据显示，9月新房成交单价为9757元每平米，迎来近6年新房价格首次出现下滑；10月新房成交均价再次回落，仅有9749元每平米，11月全国70个中大型城市，新盘价格回落的城市有61个，二手房价格回落的城市有67个。超过9成的百强房地产企业出现同比下降，有众多龙头企业直接摊牌，说自身的资金出现周转问题难以还款。此时房地产的变化真的印证了李嘉诚所说的任何一个行业都有发展的周期性，不可能长盛不衰。，2014年李嘉诚就撤出国内房地产。王健林在2017年由于资金周转困难，结果“因祸得福”成为国内房地产市场过得最潇洒的大佬，并且整个集团还成功转型了。2017年全国整体房价处于持续上涨的状态，但是北方多个城市房价已经到达了巅峰，在过去几年整体的房价一直都处于阴跌的状态，到了2021年12月的数据显示，多个北方城市房价进一步的出现下滑，金昌环比下滑10.26%、德州环比下滑9.76%、青岛环比下滑6.77%，烟台环比下滑6.49%，保定环比下滑6.48%，汉中环比下滑6.14%，北京环比下滑。5.97%，咸阳环比下滑5.16%。这次房价回落对于燕郊来说都是渣渣，多位业主哭诉到自己当时购买的房价3万元每平米，如今市面价格仅能销售1.7万元每平米，还未必有人来接手。根据人民法院资产诉讼网数据显示，截止到12月16日燕郊法拍数量818套，是。2020年全年1.6倍，2019年4.4倍，有越来越多的人似乎都撑不住了，选择弃房断供。
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