乐居财经|郑海波：大象起舞

编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——2021对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾是满京华集团副总裁、满京华商业总经理郑海波。

每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。——尼采

区位条件往往决定了一个项目未来价值潜力。城市发展“一路向西”，深圳西部因其规划前景与得天独厚的区位优势，成为近年来粤港澳大湾区经济发展引擎。众多利好消息的接连传来，为扼守深圳西门户的满纷天地增添了脱颖而出的筹码。

乐居财经访谈组有幸约访满京华集团副总裁、满京华商业总经理，在业界享有名气的明星经理人—郑海波。驱车前往采访地点，位于松岗的“满纷天地”——深圳西部首个百万级别商业综合体，这个曾经被定义为“全球生活美学综合体”的文化产业项目，正在热火朝天的“变装”中。在此之前，它有另外的名字“国际艺展中心”，该项目的重塑，是满京华未来商业蓝图上举足轻重的一步。

一身藏蓝色休闲西装行头，精神抖擞，声音铿锵……郑海波的模样气质比实际年龄要年轻十几岁，这归功于他严格自律、常年锻炼的习惯，时刻保持外松内紧的工作状态。

不同于一般的职业经理人，郑海波是从“专业市场”的基层做起，1992年进入专业市场行业，一步一个台阶。当别人还在满足于眼前短期红利之时，3年后他转身进入百货行业，在那里他打开了新世界的大门，仿佛走上了职场快速道。

自1996年起往后近20年时间里，郑海波先后履职百货公司、商业街区、购物中心、专业市场等不同领域。郑海波敢于挑战、拼搏进取的职业精神，与满京华的企业文化不谋而合。

你很难想象，一个意图为年轻人打造的项目，是由一名入行30年的“老将”掌舵，形成十分强烈的反差。而“老练”与“年轻”的特质，却在他身上同时并存。接下来，我们与他畅谈30年的职场轨迹，他分享了对商业地产的从业心得，以及透过他对满京华这家企业有了不一样的认识。