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【购房置业|近期买房，三年后会引来很多麻烦】
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2021年转眼间已经结束了 ， 不知道2022年有什么想说的 ， 有人说2022年一定要实现自己的目标 ， 买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单等各方面的方向进行出发吧！
不少人都说只要把房买了 ， 一切事情好解决 。 认真想想好像又是这么一回事 ， 如今的房产包含了很多东西 ， 爱情、婚姻、教育、医疗、金融、户籍 ， 买了房之后爱情不就来了吗？
2022年楼市该如何走呢？经济学家马光远发布了自身的观点 ， 表示我国房地产自1998年以来 ， 大家首次形成共识认为房地产要往下走了 ， 意味着我国房地产正在发生大变局 。 2022年成为中国房地产真正新增元年 ， 房价只涨不跌的时代已经成为“过去式” 。
对于各大机构以及专家预测的房地产 ， 结果又是如何呢？答案是基本上都要面临着稳中有降的趋势 。 根据易居研究院的数据显示2021年全国商品房销售面积为18.3万平方米 ， 销售额度18.7万亿 ， 折算下来2021年平均每平米销售价格10218元 ， 报告中还明确地提到 ， 2022年房价可能迎来下降1% ， 创下本以来最差纪录 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均价格在-3%~-3% ， 房产销售面积在负-1%~-5% ， 房地产开发增速在2%~5% ， 2022年楼市将呈现降温状态 ， 然后拉高最后逐步平稳 ， 房地产相关指数会在第4季度慢慢回归正值 。
各大机构对于2022年房地产的整体走势都并不看好 ， 最主要的原因是2021年下半年整体房地产呈现出弱势状态 。 根据国家统计局公开的数据显示原本传统销售旺季金九银十 ， 可以直接宣告“失败” ， 11月全国70个中大型城市新房价格回落城市有61个 ， 二手房价格回落城市有67个 ， 降价的幅度从原本的三四线城市逐步的扩建到新一线城市 ， 已经有23个城市出台“限跌令”来稳住市场 ， 降价幅度基本上都控制在5%~15% ， 出台此政策的城市包含了沈阳、昆明、岳阳、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、徐州、福州、安庆、扬州、襄阳、天津等城市在内 。
除了刚刚提到的城市以外 ， 国内的楼市正在加速分化 ， 特别是三四五线城市 ， 会体现出弱势状态 ， 想要恢复的时间也是难上加难 ， 最主要原因是人口正在持续流失 ， 房价甚至会出现连续“阴跌”的问题 。
近期买房 ， 三年后会引来很多麻烦 ， 四个坏消息来袭 ， 提前做好应对
1、商品房呈现出来的缺点 ， 进一步被放大
老百姓接触房产最多的分别为商品房 ， 小产权房 ， 回迁房安置房等各类房源在内其中有几类房源能碰的就尽量不要碰 ， 要不然真的会后悔 。
小产权房 ， 没有任何的产权 ， 未来小产权转正的机会几乎为0 ， 毕竟国内整个房地产都出现了供大于求的情况 ， 而且小产权房也绑定不了医疗教育金融户籍等各方面的属性 ， 与租房并不会形成太大的区别 ， 租房还更划算 ， 不用装修 ， 住房环境还好 。
公寓房虽然有保障 ， 但是居住起来还是比较糟心的 ， 其一 ， 居住人群非常杂乱 ， 可以商住两用 ， 其二 ， 水电费特别贵 ， 全部都是根据商业标准进行收费 ， 其三 ， 交易难度大 ， 工具在交易的过程中涉及到的税费包含 。 增值税、个人所得税、契税、印花税等各方面的税费叠加在一起 ， 基本上占到了总房价的10%~20% 。 其四 ， 根本没有升值空间可言 ， 因为公寓最主要的用途是用于出租来回报 ， 收益升值空间也是几乎等于0 。
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