【 别墅|2万多人围观！一套380万起拍的别墅，竟是断壁残垣？】
昨天，一套非常特殊的别墅法拍房在阿里拍卖平台上正式开拍，吸引了2万多人次围观。这套位于杭州富阳区银湖街道的紫云山庄紫兰苑1号房产，起拍价为380万元，评估价约538万元，但是每个看到拍卖页面上房屋图片展示的人都震惊了，因为这套别墅外立面残缺，基本上就是断壁残垣。
紫云山庄地段优越，门前就是320国道和杭富地铁线，周边有银湖公园和杭州野生动物园。小区建成于1994年，依山而造，占地面积超过17万m2，是富阳最早的高档商品房小区之一。上世纪90年代，该小区里装修豪华的别墅和排屋闻名全省，让人羡慕不已，一度成为房地产行业的小康“样板房”。
昨日开拍的紫云山庄紫兰苑1号房产，建筑面积为244.68m2，土地使用权面积687.36m2（上述面积信息来源于杭州市不动产权属信息查询记录，具体面积以实际办证为准）。经现场勘验，该房产为成套独幢别墅，毛坯房，别墅主体建筑3层，坐北朝南，钢混结构，钢砼楼地面，主楼外墙普通彩色墙面漆，内墙一般抹灰，无门窗，水电通。按现场平面布局与结构，可装修成四室二厅三卫一厨（仅供参考，以实际装修为准）。
至于这套别墅为何以如今这种断壁残垣的形式出现，是因为该房屋因违建被拆。
据悉，紫云山庄交付以来，小区业主们纷纷对房子进行了违章扩建，逐渐沦为富阳出了名的“问题小区”。前两年，富阳区成立了紫云山庄综合整治指挥部，对紫云山庄小区展开综合整治，据排查，该小区共有阳光房、附房、彩钢棚、简易棚等必拆类违建400余处。之后，通过一系列强制拆除措施，紫云山庄的违建面目大为改善。
而此次进入法拍市场的这套房源，因为违建被拆后，房屋主体与屋面需要修缮，门窗需要重新安装，花园需要规划重建。根据拍卖公告，该房屋建筑面积与土地使用权面积未重新测量核实，以证载面积确认。
此前，2020年11月，曾经有一套位于杭州滨江区之江花园之祥径5号别墅法拍房，也是一套类似的“半成品”房子。不过，那套房子是因为房主买入后对房子进行重新装修，将原房屋拆除，重新施工建设。但是房子原先的土木结构拆除后，钢筋水泥工程建设到2层楼的时候，就因为房主涉案被捕，随后全面停工。
这套房子流入法拍市场的时候，在建工程的建筑面积已经超过了原房屋的证载建筑面积，这意味着，拍下这套房源后，不仅不能在已建2层别墅的基础上往上加，还需对建筑进行调整。
这套“半成品”别墅法拍房，以1685万元起拍，最终以2400万元成交。业内人士认为，对于别墅房源的客户群体来说，买这套房子主要看中的是买下一块地皮。
而此次这套紫云山庄别墅法拍房，虽然外立面残破不堪，但其同样拥有“地皮”优势，拍下后重新整改装修后还是非常实用的，因此目前已经吸引了2人报名参拍。
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