【房价|2022年上半年房价或将下降？业内人士预测：房价或将超出想象】
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2021年刚刚结束 ， 这一年 ， 我们经历了房地产市场的“大变革” ， 据中原地产研究中心的统计 ， 2021年我国房地产市场的调控次数足足达到了651次 ， 成为有史以来 ， 楼市调控最多的一年 。
众所周知 ， 我国房价曾经经历过“野蛮生长”的时代 ， 许多地区的房价居高不下 ， 让不少购房者烦恼 。 不过 ， 经历过这次大调控后 ， 2021年的房价已经“降温” ， 正在朝着好的方向发展 。
2021年楼市“降温”
从中指研究院的数据来看 ， 2021年的12月 ， 我国百城新建住宅的均价为16180元/平米 ， 跟11月相比已经略有下跌 。 而从全年的数据来看 ， 虽然新建住宅均价略有上涨 ， 但是2.44%的涨幅却创下了6年新低 ， 比2020年减少了1.02% 。
不仅如此 ， 从重点监测的这些城市来看 ， 整体房价下降的城市已经越来越多了 。 2020年时 ， 我国新建住宅房价下跌的城市有13个 ， 而到了2021年就达到了15个 。 同时 ， 单看12月份的房价来看 ， 就有足足58个城市的房价在下跌 。
二手房市场也是如此 ， 2021年全年 ， 有37个城市的二手房价下跌 ， 这也比2020年增加了3个 。 同时 ， 在2021年的下半年 ， 我国50城商品房成交面积 ， 更是直接同比下降了20%以上 。
可见 ， 2021年的楼市 ， 在多次的调控之下 ， 真的处于“降温”的趋势 。 不过 ， 比起过去的2021年 ， 人们更加关心2022年的房价 。 如果说楼市持续降温 ， 那么2022年上半年的房价或许要下降了？是否如此 ， 我们来看专业人士的分析 。
房产税加速 ， 打击炒房
说起房价的高低 ， 其实很多人一直都存在一个疑问 ， 按照经济学的原理 ， 市场出现“供大于求”的情况 ， 价格肯定会出现下降的情况 。 可是我国住房明显已经出现“过剩”的情况了 ， 为何房价却仍有上涨的趋势？
这就跟“炒房”有关系了 ， 国家为何要大力推广“房住不炒” ， 主要就是因为投机炒房的人数过多 ， 可以说直接推动了房价的上涨 ， 这样的价格上涨其实是没有支撑的 ， 所以才会说房地产市场有“泡沫” 。
因此 ， 房价的变化势必跟炒房行为有关系 。 2022年 ， 毋庸置疑 ， 房住不炒的政策肯定还会一直持续执行下去 。 与此同时 ， 就在2022年1月6日 ， 新华社一篇“房地产税改革试点加速”的文章 ， 也让我们看到了房产税的即将到来 。
从时间点来看 ， 2021年5月 ， 房产税首次提出“试点”；10月时官方又明确表示做好房产税试点工作；同月 ， 开展房产税的试点工作也得到了官方授权 。 由此可见 ， 房产税的落地指日可待 。
而房产税的出台 ， 或许不能直接对房价造成影响 ， 但势必会让炒房的成本增加 ， 从而遏制炒房行为 ， 到时候房价出现下降 ， 也是有可能的 。 很有可能2022年就有城市开始试点 ， 而业内人士则预测 ， 2022年上半年房价或许会超乎想象 。
当然 ， 这样的说法不是空口无凭 ， 从权威报告来看 ， 2022年房价是有可能下降的 。
权威报告：2022年房价下跌
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