楼市的发展都有自己的规律，作为一个开发的市场，调控政策对于楼市的干预还是非常明显的。从限购、限售、提门槛到限价，可以说一套完整的调控手段还是非常健全的。但其实对于楼市的调控到底有没有必要如此大范围大强度呢？
对于楼市调控当中的限价政策，经济学家 樊纲 就表示： 调控政策限购、限售都可以理解，甚至限制离婚都可以，就是不能限价，因为限价破坏了市场机制 。
樊纲的观点很明确，针对房价的上涨问题，通过调控限制购房者的准入门槛和打击炒房者的炒作行为都是可以的。但是对于房地产市场而言，既然是市场就需要有市场自己的规律，限价无疑就是破坏了市场的规律和机制。看上去樊纲的说法没有错，对比国外的房地产市场发展似乎也并没有听到哪一个国家强制限制过商品房的售价。那么这难道就意味着 限价的政策不该出台吗 ？
其实，我国能够达到目前的房地产发展水平都要归功于房地产调控政策，为什么这样说呢？因为我国的房地产发展速度确实很快，房价的上涨在起初速度也很快。但是现在房地产的发展速度并没有降低多少，但是房价的整体涨幅却放缓了。而放缓的房价涨幅也可以帮助房地产实现长期稳定的发展。
如果我国的房地产没有各类调控政策的把持，那么我国的楼市可能也和国外一样已经发生过大面积的泡沫了。限价的政策在一线城市当中最为突出，以深圳为例：深圳人多房少我们都知道，所以深圳的房价很难控制。但是目前由于双竞双限地块的出现，深圳这类地块之上的新建商品房的价格要比二手房低上不少。一套房少则几十万，多则数百万的差价都有。如果深圳的新房没有限价，那么比二手房还少的新房价格一定不会是现在的水平。所以说深圳的房价能够算得上稳定，限价政策还是发挥了非常积极的作用的。
【 调控|樊纲：楼市调控限制离婚都不能限制房价！这个观点有问题】总之，限价这个手段在控制房价方面还是起到非常关键的作用，虽然房地产市场有自己的市场机制，但如果这个机制容易受到其他因素的不良诱导，那真的还不如推翻这个机制，如此才能让房地产市场获得更长期的发展，而不是 “短命” 的毁在一部分人的手里。
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