文章图片
日本作为一个岛国 ， 却常常被拿来与中国对比 ， 除了地缘因素外 ， 也因为日本发达的经济和科技 。 今天要比较的 ， 是中日两国的楼市 。
一、房价收入比房价的衡量 ， 通常以房价收入比为标准 ， 那么中日两国的房价收入比都是多少呢？
先看看中国 ， 2021上半年 ， 我国平均房价收入比为12.9 。 据日本房地产调查公司东京KANTEI公开的资料 ， 2020年日本新建住宅均价是居民平均年收入的8.41倍 。 而国际上认定的合理标准是在4-6之间 ， 可见两个国家的房价都偏高了 。
【日本|中日楼市大比拼：日本人均8年可买房，东京13年，我国有多高？】
从房价收入比最高的城市来看 ， 中国最高的是深圳 ， 还记得那高达41.6的房价收入比吗 ， 稳坐全国榜首 ， 而且从《全球80城房价收入比研究报告》中 ， 我国一线城市房价收入比甚至能与欧美发达国家肩并肩 。 而日本房价收入比最高的是东京都 ， 达到13.4倍 ， 这样的房价收入比 ， 创下了日本过去15年最高水平 。 包括东京23区的住宅价格 ， 也是达到了年收入的19倍 。 普通老百姓同样买不起 。 二、房地产泡沫通过房价收入比的比较 ， 中日两国相差不是太大 ， 不过无论是平均水平还是最高城市 ， 我国都比日本略高 。
曾经有一组数据 ， 中国房地产总市值高达65万亿美元 ， 超过了美国、欧盟加上日本三个地方的总和（60万亿美元） ， 这是2018年SOHO中国董事长潘石屹披露的数据 。 且不说这个数据的准确性 ， 至少不会是空穴来风 ， 可见我国房地产市场的泡沫确实已经很大了 。
其实日本也曾有过一段房地产泡沫无限膨胀的日子 ， 那是在1990年 ， 也就是日本经济危机发生的那段时间 ， “广场协议”之后 ， 银行贷款和国外热钱疯狂涌入房地产行业 ， 日本地价疯狂飙升 ， 当时有一个玩笑 ， 仅东京23区的地价就可以买下整个美国 。 房价飙升带来的后果大家都知道 ， 泡沫破裂 ， 经济衰退20年 。
三、宏观调控中日两国房价都有所偏高 ， 也都存在泡沫 ， 不过从各自的处理方法来看 ， 我国的办法更胜一筹 。
一方面 ， 房价收入比方面 ， 日本居民的平均年收入过去20年基本没有上浮 ， 而住宅均价却在最近10年上涨了2000万日元以上 。 换句话说 ， 日本的房价收入比是房价单方面上涨而扩大的 。 我国的房价收入比虽然也不小 ， 但近两年却在缩小 ， 房价固然也在上涨 ， 不过“房住不炒”却抑制住了房价涨幅 ， 同时不断提高居民收入 ， 包括2021年我们再次将“共同富裕”摆上台面 ， 实现“住有所居”是我们努力的目标 ， 房价收入比趋近合理指日可待 。
另一方面 ， 房地产泡沫方面 ， 日本上世纪90年代的房地产危机 ， 是通过主动刺破泡沫来强行打断房价疯涨的势头 ， 后果很严重 ， 我国也不可能重蹈覆辙 。 我国“房住不炒”调控的过程 ， 是一个“挤牙膏”的过程 ， 房价依然在上涨 ， 不过涨幅逐渐收窄 ， 房地产泡沫也就被慢慢挤出 ， 包括2021年的房企“降杠杆” ， 也是在挤泡沫 ， 相信我国房价终能实现软着陆 。综上所述 ， 中日两国楼市有不同 ， 也有相同 ， 但差异化更大 ， 距离成熟的房地产市场 ， 我们要走的路还长 ， 只要坚持“房住不炒”主基调不动摇 ， 缩小房价收入比 ， 挤掉房地产泡沫 ， “住有所居” ， 一切一切都能实现 。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 律师|1月20日大湾区楼市动态
- 购房置业|楼市暖风来了央行提前降息，地方降低首付，最高给购房补贴200万