购房置业|小城市没有人口优势，有架空的尴尬购房置业

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小城市没有人口优势的现状是人所共知的事情，更要命的是小城市可能也没办法继续承接人口回流。最近几年，那些人口输出大省都有表现出人口回流的情况，只不过回流较多的是省会城市，还有一些直接回县城了。

回流到省会城市是很好理解，比如上海工作的安徽人回流到合肥，同样能找到相关工作岗位而且离家近，还能享受更低的生活成本。
回流到县城也容易理解，这主要是基层工作人员，在城市和县城都能找到基础工作，离农村老家更近就能更节约成本的活着。

小城市的市区确实青黄不接，因为产业结构跟县城不无二致，工作机会并不会很大，对于其下辖县城乡镇的农村人来说，也还找不到归属感。
这就是为什么说小城市的人口预期不理想的原因所在。小城市没有办法形成中心区域的影响力的结果就是空心化。

现在最该担心房价下跌的人就是在三四线城市高价购买的投资者，如果是高杠杆买入的就更是欲哭无泪。
高杠杆就是高负债， 5.8的利率加上房价的亏本，意味着每年要亏损10个点左右，如果算上货币贬值，那就是血本无归。

无论如何也不要高杠杆买房，现在是没有多少城市的涨幅能突破贷款利率的，有形的房贷压力会压垮普通工作者。如今工作不稳定的人群太多了，我们没办法支撑高负债。
生活的不确定性更加剧了负债的风险，即便是房企们高负债去开发房地产都可能变得亏本收场。企业支撑不下去就破产，个人如果破产，那会很难堪。

买房选对城市确实很重要，但是城市的发展有时候不是数据能完全表示得清楚的，也许前十年发达的城市后十年就不吃香。
不是赌对了城市就敢一往无前。当然小城市就更是风险巨大。小城市的产业很难兴起，现在布局的一些产业未必就能在大赛道存活下来。

【购房置业|小城市没有人口优势，有架空的尴尬】总之不能侥幸。房子的功能是提供普通人生活舒适度，而不是给人带来负担，我们一定要在自己相对轻松的情况下去选择是不是要买房，或者贷款多少买房。

购房置业|小城市没有人口优势，有架空的尴尬

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