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在新的一年里 ， 你的目标是什么？买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单 。 等各种各样的目标实现吧 ， 但是能不能实现呢？当然是要朝着这个方向去加油了 。
回望整个2021年 ， 房地产可谓是一波三折 ， 老百姓整个购房热情 ， 从疯狂-收敛-绝望 。 上半年整个房地产市场呈现出火爆状态 ， 上海 ， 合肥 ， 杭州 ， 北京等多个城市出现疯狂抢房 ， 杭州最夸张出现10万人抢房的局面 ， 有许多人抢房 ， 并不是这个楼盘特别好 ， 而是周边二手房价格卖到4万元每平米 ， 新开盘的价格才卖3.2万元每平米 ， 购买100平米就稳挣80万 ， 老百姓都感觉房地产市场成为2016年的巅峰了 。
收敛 ， 进入到第2季度末 ， 整个房地产似乎出现了一点点诡异变化 ， 多座城市二手房贷款相当的困难 ， 甚至有部分区域已经出现了暂停贷款局面 。 购房者经过一系列分析 ， 认为问题并不大 ， 2016年房住不炒政策出台 ， 市场冷淡了一段时间 ， 结果又上涨了2018年也出现过贷款困难的局面 ， 冷淡了一段时间后又上涨了 ， 所以现在也只是暂时性的冷淡 。
绝望 ， 第3季度末 ， 整个市场迎来了全方面的降温 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 9月新房成交单价为9757元每平米 ， 迎来了近77个月新房价格首次出现下滑 。 10月新盘成交单价为9749元每平米 ， 房价回落到了2019~2020年的平均水平 。 11月全国70个中大型城市 ， 新房价格回落的城市有61个 ， 二手房价格回落的城市有67个 ， 整个市场迎来了大降温 。
如今市场迎来了大降温 ， 购房人群都拍手叫好 ， 过去的20多年时间中 ， 除了房价上涨以外 ， 决定权似乎都决定在了卖家手中 。 买家一直都处于弱势状态 ， 行业中加价销售、偷工减料 ， 延期交房和违规售房等等 。
房地产出现如此大幅度降温 ， 最重要都是取决于政策的调控 ， 根据中原研究院数据显示 整个2021年楼市调控次数已经达到600次 ， 更关键的是政策都是精准调控 。
三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款项后 ， 净资产负债率大于70% ， 净资产负债率不超过100% ， 现金短期占比不大于一倍 。 踩一条红线 ， 有息负债总额不能增长超过10% ， 踩两条红线 ， 有息负债总额不能上涨超过5% ， 踩三条红线 ， 有息负债不能增长 ， 没有彩虹线的增长不能超过15% ， 并且要求房地产企业在2023年6月份前回落到规定范围内 ， 根据数据显示2021年房地产企业还款债务达到了12448亿 ， 2022年还款也达到了9000亿 。
两道红线主要针对银行业 ， 1月1日央行和银保监联合发布《关于房地产贷款集中管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款比例上限 ， 违规资金也得到全方面的管控 ， 除此政策以外还出台了二手房参考指导价 ， 限购、限售、限贷、限价、调整税费 ， 22城集中供地等众多政策 。
受到众多政策影响下房地产企业迎来了大降温房企销售难度变得越来越高 ， 也要面临着资金周转困难问题 ， 有部分房地产企业甚至面临资金断裂风险 。 有专家预测 ， 在2021年新建的商品房可能存在很大的质量问题 ， 最主要原因就是整体销售 ， 利润在不断地被压缩 。
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