2021年已经过去了 ， 但是对于房地产行业来说 ， 2021年注定不是一个平凡的一年 。 在2021年 ， 很多人第一次见识到了房价下跌带来的影响 ， 很多人也是深切体会到买房亏钱比挣钱更容易 。 在2021年下半年 ， 很多城市和区域的房价都出现了下跌 ， 特别是一些大城市郊区的楼盘 ， 房价下跌幅度更是在短时间内超过30% ， 这意味着购买一套100万元的房子 ， 短时间内就亏损了30万元 。 就比如笔者一位粉丝 ， 在2021年6月初以1.2万元/平方米购买了一套120平方米的房子 ， 仅过了半个月房价就下跌到9000元/平方米 ， 直接导致这位粉丝在半个月内就亏损了36万元 。 更重要的是 ， 房价下跌并不是个例现象 ， 而是已经成为了一个普遍现象 。 根据统计数据显示 ， 在2021年11月份 ， 在全国70个大中型城市中 ， 新房售价下跌的城市超过70% ， 二手房售价下跌的城市超过90% 。
房价已经上涨了20多年 ， 为什么现在房价会下跌 ， 并且还是普遍下跌呢？在笔者看来 ， 一方面是受楼市调控政策的影响 ， 目前房企融资和回笼资金都受到了很大影响；另一方面是人们对住房的拥有率已经非常高了 ， 并且房价也已经严重虚高 ， 没有房子的人基本上也买不起房子 。 总的来说 ， 房子最终还是给人居住的 ， 随着楼市调控政策的持续和“房住不炒”慢慢深入人心 ， 再加上我国的总体住房资源已经严重过剩 ， 这意味着房价已经很难再像过去那样持续上涨了 。 但是归根结底 ， 房子还是人们生活中的必需品 ， 没有房子的人还是需要买房子 ， 同时人们对房子品质的要求也越来越高 。 在这种情况下 ， 房价已经根据不同城市和不同的品质出现了分化 。
不同的城市房价出现分化很正常 ， 就比如北京、上海、深圳和广州这4个一线城市 ， 房价非常高 ， 并且一直都很坚挺 。 而对于很多三四线城市目前房价都在七八千元 ， 但是目前房价却已经呈现了下跌的势头 。 对于一二线热点城市 ， 由于发展潜力非常大 ， 有着非常多的就业岗位 ， 所以未来能够吸引大量人口流入 ， 房价自然还能持续上涨 。 同理 ， 对于三四线城市 ， 由于人口持续流失 ， 未来住房供大于求的现象会越来越严重 ， 甚至还会出现房子比人还多的现象 。 当一个城市的楼市出现了严重的供大于求的现象时 ， 房价自然会慢慢回调 。
除了不同地理位置不同之外 ， 不同品质的房子价格分化也将越来越大 ， 而目前 ， 受“房住不炒”的影响 ， 人们买房都是为了自己居住 ， 品质好的房子自然会深受人们喜爱 。 而目前城市中的住宅大部分都是高层住宅 ， 对于高层住宅的缺点大家也都知道 ， 容积率高、采光通风效果差、公摊面积大、上下楼不方便和存在不少安全隐患等等 。 虽然高层住宅有这么多缺点 ， 但是依旧是目前最主流的住宅形式 ， 并且在新建商品房中 ， 绝大部分依旧是高层住宅 。 其实出现这种现象也很正常 ， 因为高层住宅土地利用率高 ， 解决了城市中土地资源紧缺的问题 。 另外 ， 高层住宅单价比较低 ， 面积比较小 ， 很多刚需购房者只能买得起高层住宅的房子 。 目前 ， 房价依旧位居很高的位置 ， 很多人也只能买得起高层住宅 。
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