成都|再次亏本甩卖！大发地产，说好的深耕成渝呢？销售额|现金流

【成都|再次亏本甩卖！大发地产，说好的深耕成渝呢？】

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文丨西部菌
房地产过冬，变卖资产的开发商越来越多。
日前，大发地产发布公告称，成都瀚维（大发地产间接非全资子公司）与厦门辰轩订立股权转让协议。按照协议，厦门辰轩将从成都瀚维手中收购悦湖利鑫33%股权，总对价约1.95亿元。

本次交易所涉及的项目，为成都新都区湖光里院，该项目正处于建设中，由大发、保利、旭辉联合开发， 2021年取得两次预售许可，而此次转让将产生约7840万元亏损（除税前）。

来源：大发地产公告
成都市场是大发地产近几年相当看重的地区，此次亏本甩卖项目背后，其现金流正面临较大压力，大发地产能否“大发” ，存在不小的疑问。
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大发地产从上海发家，发展重心长期在长三角，而近几年开始，趁着成渝双圈的发展窗口期向西布局，其中2018年在重庆和成都连拿两地，更是在当地市场引来一片关注。
进入成渝市场之后，大发地产的深耕意愿不断加强。 2020年年中，它更是将发展战略由“1+5+X”转调整为“1+1+X” ，成渝地区直接被提到了可以跟长三角大本营并驾齐驱的“1”的高度。
销售数据方面， 2021年中报显示，大发成都贡献24.44亿元的销售额，仅次于温州、南京和无锡。重庆也有10.1亿元的销售入账。

来源：大发地产2021年中报
不过，大发地产在成渝地区不是一直在做加法。去年6月初，它将2018年首入重庆和成都的项目摆上货架，转让给成都坤发房地产开发有限公司，打包交易价约8217.6万元。
时隔一天，大发地产又高调在成都市场拿地。对于这次让外界看不懂的资产腾挪术，大发地产解释称，是要改善集团的资产周转率并产生额外现金流入，提升集团收购或投资其他地块或物业项目的能力。
但一边将成渝市场权重升级，一边卖掉高调首入的项目，此番矛盾操作难免让人质疑，大发地产维持继续扩张的现金流不是特别充裕，所以要快速变现来充裕资金。

来源：网络
半年之后，大发地产又卖掉了新都区湖光里院的项目，在整体融资收紧的背景下，资金解渴的意图呼之欲出。
就连大发地产也在公告中承认， “出售事项将改善本集团的资产周转率，并产生额外现金流入作一般营运资金” 。
当然，亏本甩卖改善现金状况的代价是，大发地产在成渝地区，尤其在成都市场进一步打响知名度，将变得越来越具有挑战。
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其实从销售、营收几项核心业绩指标看，大发地产在2021年的整体表现算得上不错了。
销售方面，大发地产的公告显示，截至2021年12月31日止，年度实现累计合同销售金额约为人民币375.63亿元，同比上升约23.9% 。对比之前定下的360亿元目标，大发地产超标完成。
去年上半年，大发地产营收52.46亿元，同比增长高达51% 。
值得一提的是，年中报发布时，大发地产还发布了盈利预告，业绩涨势喜人——实现净利润约4.44亿元，同比大增154%；实现毛利润10.55亿元，同比增长55% 。

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