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成都|再次亏本甩卖！大发地产，说好的深耕成渝呢？

成都销售额现金流

【成都|再次亏本甩卖！大发地产，说好的深耕成渝呢？】成都|再次亏本甩卖！大发地产，说好的深耕成渝呢？

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成都|再次亏本甩卖！大发地产，说好的深耕成渝呢？

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成都|再次亏本甩卖！大发地产，说好的深耕成渝呢？

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文丨西部菌
房地产过冬 ， 变卖资产的开发商越来越多 。
日前 ， 大发地产发布公告称 ， 成都瀚维（大发地产间接非全资子公司）与厦门辰轩订立股权转让协议 。 按照协议 ， 厦门辰轩将从成都瀚维手中收购悦湖利鑫33%股权 ， 总对价约1.95亿元 。

本次交易所涉及的项目 ， 为成都新都区湖光里院 ， 该项目正处于建设中 ， 由大发、保利、旭辉联合开发 ， 2021年取得两次预售许可 ， 而此次转让将产生约7840万元亏损（除税前） 。

来源：大发地产公告
成都市场是大发地产近几年相当看重的地区 ， 此次亏本甩卖项目背后 ， 其现金流正面临较大压力 ， 大发地产能否“大发” ， 存在不小的疑问 。
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大发地产从上海发家 ， 发展重心长期在长三角 ， 而近几年开始 ， 趁着成渝双圈的发展窗口期向西布局 ， 其中2018年在重庆和成都连拿两地 ， 更是在当地市场引来一片关注 。
进入成渝市场之后 ， 大发地产的深耕意愿不断加强 。 2020年年中 ， 它更是将发展战略由“1+5+X”转调整为“1+1+X” ， 成渝地区直接被提到了可以跟长三角大本营并驾齐驱的“1”的高度 。
销售数据方面 ， 2021年中报显示 ， 大发成都贡献24.44亿元的销售额 ， 仅次于温州、南京和无锡 。 重庆也有10.1亿元的销售入账 。

来源：大发地产2021年中报
不过 ， 大发地产在成渝地区不是一直在做加法 。 去年6月初 ， 它将2018年首入重庆和成都的项目摆上货架 ， 转让给成都坤发房地产开发有限公司 ， 打包交易价约8217.6万元 。
时隔一天 ， 大发地产又高调在成都市场拿地 。 对于这次让外界看不懂的资产腾挪术 ， 大发地产解释称 ， 是要改善集团的资产周转率并产生额外现金流入 ， 提升集团收购或投资其他地块或物业项目的能力 。
但一边将成渝市场权重升级 ， 一边卖掉高调首入的项目 ， 此番矛盾操作难免让人质疑 ， 大发地产维持继续扩张的现金流不是特别充裕 ， 所以要快速变现来充裕资金 。

来源：网络
半年之后 ， 大发地产又卖掉了新都区湖光里院的项目 ， 在整体融资收紧的背景下 ， 资金解渴的意图呼之欲出 。
就连大发地产也在公告中承认 ， “出售事项将改善本集团的资产周转率 ， 并产生额外现金流入作一般营运资金” 。
当然 ， 亏本甩卖改善现金状况的代价是 ， 大发地产在成渝地区 ， 尤其在成都市场进一步打响知名度 ， 将变得越来越具有挑战 。
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其实从销售、营收几项核心业绩指标看 ， 大发地产在2021年的整体表现算得上不错了 。
销售方面 ， 大发地产的公告显示 ， 截至2021年12月31日止 ， 年度实现累计合同销售金额约为人民币375.63亿元 ， 同比上升约23.9% 。 对比之前定下的360亿元目标 ， 大发地产超标完成 。
去年上半年 ， 大发地产营收52.46亿元 ， 同比增长高达51% 。
值得一提的是 ， 年中报发布时 ， 大发地产还发布了盈利预告 ， 业绩涨势喜人——实现净利润约4.44亿元 ， 同比大增154%；实现毛利润10.55亿元 ， 同比增长55% 。

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