2022年，如无意外。
海南，依旧是全国最难买房的地方。
刚刚过去的2021，海南楼市的涨幅不小。
根据中国房价行情网的数据，海口12月的房价同比上涨22.94%，三亚12月环比4.55%，曾经连续两个月领涨全国。
涨价之余，在海口楼市，出现了更加戏谑的一幕：
购房者在售楼处质问销售，你们有房为什么不卖给我！
涨价还不卖房，海南市场为何如此迷幻？
关键在于海南现在的商品房，太稀缺了！纯商品房供应，少之又少！
供应不仅少，并且所有新房，限价全部定在17300元/平，开发商觉得无利可图，拿着房源又恃宠而骄，所以要么加指标费和茶水费，要么就捂盘惜售。
总之现在的海口楼市，真的是拿着钱也不一定能买到房。
不是我夸张，海南的供地有多少呢？
这么说吧，整个2021年，海口真正意义上的纯商品房供地只有1宗，三亚更少，供应为0。
数据来源：中国土地市场行情网
2021年三亚供地数据
根据上图可以看到，海口、三亚的供地，9成都是以安居住房，共有保障住房，经济住房供地为主。
大胡子李老师常常说的海口以及东线有价值城市，整个2021年，只有海口一宗地块，以及东线琼海3宗地块以及文昌2宗地块。
海南供地的喉咙，已经被紧紧握住！
而这，在之后的海南市场，大概率还会延续！
换句话说，海南的房子，不仅现在少，未来还将更少！
为什么？
在海南省住房和城乡建设十四五规划中，对海南房地产未来三五年的供应情况已经说很清楚：
庞大公租房、保障性租赁住房 >庞大安居房>补充部分商品房。
也就是说，海南3-5年内要打造的，是以保障租赁住房为主的，商品房为辅的供应体系，未来的商品房供应会越来越少！
之所以这么做，完全是因为，海南自贸港的政策大利好下，害怕走上过去房地产泡沫的老路。
为了避免海南成为房地产的加工厂，海南正在发起一场对楼市乱象的围剿战。
这些年，海南对于房地产的规划，把控的越来越严。
2019年，1月28日，海南宣布，受规划调整、生态保护要求和房地产调控政策等影响，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。
前段时间，大家讨论很多的新闻——海南儋州市勒令恒大拆除海花岛。
这凸显的，实际是海南越来越严格的生态红线把握，海边限高80米，200米范围内不允许建造住宅，禁止填海造陆等等。
海南未来不止是商品房稀缺，拥有绝佳海景视野的一线海景房，也几乎绝迹！
这正我们10月的海南调研已经，已经明显感受到：
海南真的多少商品房，可以买了！
除此之外，海南购房市场也愈发规范。
2018年4月22日，全岛限购升级，要求5年社保，5年限售。
2020年，再次升级调控，全域限购；
2021年，哪怕人才落户也需要2年社保。
同时，在2020年3月，海南开启现房销售模式，之后拍出的地块，必须以现房的形式出现，也就是说新房的供应，更少了！
所以，可以预见，2022年海南的楼市轨迹，非常清晰。
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