南京|房子应该怎么选,年轻小白买房前必须要好好考虑考虑

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洋房好还是高层好 , 买房的时候你是不是很纠结 , 来 , 我给你做一个全面的对比和分析 。 看完这个文章你就不纠结了 。

【南京|房子应该怎么选,年轻小白买房前必须要好好考虑考虑】第一 , 从建筑形态和外观来说 , 洋房的层数在六层以下 , 而高层的住宅都是在十层以上 , 洋房一般都是做成了一梯一户或者是一梯两户 。 而现在的高层住宅多为两梯四户 , 两梯六户 , 或者是更多高层住宅 , 每天早晚上下班都是人挤人 , 尤其是夏天 , 其中的味道大家都很明白 , 着急赶时间 , 或者是遇到电梯维修洋房可以走步梯 , 而高层住宅买的楼层太高的话 , 走步梯 , 那肯定就是体力活了 。

第二 , 从得房率来说 , 洋房的公摊面积小 , 得房率高 , 洋房的公摊面积一般为总面积的百分之八到百分之十五 , 而高层为百分之十五到百分之二十五 。 同样的建筑面积 , 洋房有时候可以比高层多出一间卧室 。
第三 , 从容积率上来说 , 洋房的容积率低 , 建筑密度低 , 楼层矮 , 楼间巨大 , 各个楼层的采光都很好 。 高层住宅容积率高 , 建筑密度高 , 楼层高 , 楼间距小 , 高点的楼层采光还可以 , 但是低点的楼层容易受到前面建筑物的遮挡 。

第四 , 从景观上说 , 洋房的绿植与房子互为掩映 , 可以做到引景入室 。 园林具有参与性和互动性 , 观赏度高 , 而高层在景观上就显得局促紧张 。 虽说高层视野好 , 但景观对高楼层缺少渗透 , 观赏度低 。
第五 , 从户型上说 , 洋房设计的一般是一梯一户或者是一梯两户 , 每户都是户型方正 , 南北通透 , 住着舒服 。 而高层经常是两梯多户户型经常是设计的不方正 。 只有边户是南北通透 , 中间户不通透 , 或者租户带连廊 , 影响私密性和采光 。 另外 , 洋房的一楼一般送地下室 , 送花园 , 顶楼一般送阁楼送露台 。 洋房的一楼和顶楼是优点大于缺点 , 住着舒服 , 将来再卖的话也很好卖 。 而高层的低楼层采光差、视野差 , 高层的顶楼也没什么亮点 , 反而由于隔热防水差 , 使得缺点更多 。 将来再卖的话 , 难度也大 。

来我们总结一下 , 洋房的优势是德邦率高 , 实际面积比高层大 , 容积率小 , 环境好 , 住户少 , 安静 , 户型通透 , 舒适度高 , 但同地价格更贵 , 想改善的话就选洋房 。 高层住宅的优势是户型多种多样 , 选择性大 , 视野开阔 , 空气流通好 , 结构好 , 安全性高 , 同地段的价格更便宜 。 年轻小白第一次买房预算有限 , 可以考虑高层住宅 。

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