最近了解楼市的人都应该知道，在最近几年，随着2月份楼市交易量出炉，楼市传出楼市回暖，房价即将上涨的消息。并且还有不少楼盘也配合着宣布涨价的消息，可以说，一唱一和，就跟楼市非常火爆一样。事实到底怎样呢？其实就是大部分城市今年2月份新房交易量同比去年2月份差不多都涨了几十倍，但是这不是很正常的事情吗？2020年2月份大部分时间售楼部关门，能够多少交易量呢？其实相对少数配合宣布涨价的楼盘，更多的楼盘还是持续着降价促销的活动，因为楼市调控政策并没有放松，也没有任何利好楼市的消息，购房者的对房价的信心不是那么好重新建立起来的。
对于房企来说，目前最大的困难不是购房者对房价信心不足，而是国家对楼市资金监管政策不断收紧，房企们现在融资受阻，资金链非常紧张。在2016年之前，我们国家的房地产行业也遭遇过3次困难时期，那时也出现房价小幅下跌，房子不好卖，房企资金链紧张的问题。但是那时房企们都死撑着不降价，任由楼市库存不断上升，等待最后国家的救市政策。重要的是过去3次房地产行业困难时期房企们最后都等到了国家对楼市的救市政策。就比如2014年楼市库存不断上升，国家最后出台了楼市“去库存计划”，推出了鼓励农民进城买房、买房补贴、降低房贷利率、降低首付比例等一系列政策，直接帮助房地产行业和房企们渡过难关。可以说，在过去房企们就算遇到了楼市低迷时期，也都是死撑着不降价。
但是现在房企们还敢死撑着不降价吗？很显然房企们现在已经没有这个底气了。从2019年国家严查违规资金流入楼市以来，越来越多的房企已经开始面临资金链紧张问题，其中不少房企出现了资金链断裂，导致房企出现经营异常甚至烂尾的情况。其中不乏龙头房企和中大型房企，比如泰禾集团、华夏幸福、福晟地产和绿地集团都因为资金链断裂而出现了经营异常问题。根据数据显示，在2020年就有接近600家房企破产，其中不少都是因为资金链断裂造成的。
【 房企|房企“降价”投降，购房者观望，房价能降多少？两位大佬“交底”】
随着新的一年到来，新年新气象，但是楼市并没有迎来好消息，起码在政策方面，并没有等到所谓了楼市调控放松的消息，反而调控政策在不断地收紧。比如住建部公开表示要扩大“三条红线”的试点范围，这意味着有更多的房子需要面临降低负债率的压力；还比如银监会出台“限贷令”，不仅意味着房企们更加难融资了，还意味着购房者更难办理住房贷款了，这两者都意味着房企们在2021年的资金链会更加紧张。除了这些总体调控政策之外，全国各地其他城市也都因城施策地出来有针对性的调控政策，就比如深圳严查经营贷违规流入楼市，并且这次动真格，如果经营贷流入楼市，要求贷款客户提前结清贷款，仅仅这个政策，直接让深圳的“刚需”消失了。
在今年，大部分房企都存在降低负债率的任务，并且任务很严重，特别是在“三条红线”试点范围内并且完全不符合3个规定的房企，降低负债率的任务会格外大。但是在今年楼市调控政策并没有任何放松迹象，在去年房企们降价促销后，很多有购买力的刚需都已经购买了房子，在今年剩下的刚需中，购买力强的已经不多了。因此如果房企们想在2021年取得好的销售业绩，就不会去想着涨价，用“买涨不买跌”的心理逼迫刚需买房，不是刚需没有“买涨不买跌的心理”，就算有也买不起。因此，想取得好的销售业绩回笼资金解决资金链压力，同时降低负债率，继续加大促销力度，降低买房门槛是吸引刚需入场的最好方法。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 床头柜|95后姑娘的“穷装”卧室火了，环保又精致，软装的力量真强大