买房不仅要交房款 ， 还要缴纳一部分税费 。 目前我们国家对个人购房税款有一定的优惠政策 ， 满足条件还可以申请退税 。 不过很多人都不知道该交哪些税费 ， 分别交多少 ， 以及税费的减免政策 。 今天无忧找房就为大家讲解清楚 。
一、新房契税有优惠
之前购买新房是要缴纳3%的契税 ， 按照现在的新政策 ， 契税有了很大的优惠：
购买首套房的人 ， 90平方米及以下普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 按1%税率征收契税（农村户口免征）；90平米以上的普通住宅1.5%；根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线 。
注意了！如符合上述条件的 ， 但没享受契税优惠的人 ， 可以申请退税 。 即已经按照法定税率３%缴纳了契税 ， 并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明 ， 可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税 ， 申请时需要提供相关资料（具体可咨询当地税务部门） 。
二、新房印花税暂免征收
印花税也有优惠政策 ， 以前是买卖双方各缴纳总房款的0.05% ， 如100万的房子 ， 购房者则需要缴纳500块的印花税 。
根据《国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税 。
因此 ， 为了减轻个人税费负担 ， 国家现在是个人购买住房暂免征收印花税的 ， 不过房地产企业仍需缴纳0.05%的印花税 。
三、住宅专项维修基金
住宅专项维修资金 ， 也就是房屋维修基金 ， 是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 。 每一个住户在购买新房的时候都需要缴纳维修基金 。
此前 ， 住宅专项维修基金为购房款的2%-3% 。 自2008年起 ， 专项维修资金的数额为 ， 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% 。 具体金额每个地方不一样 ， 可以查询下当地主管部门的规定 ， 或者咨询下房地产中介人员 。
购房者在领钥匙、办理入住手续时 ， 开发商就会代收维修资金 ， 再统一交到专项维修基金的管理部门 。 资金统一归集后 ， 按户存储 ， 归业主所有 ， 经业主履行一定程序决策后 ， 专项用于共用部位的维修 ， 金额不足时需业主及时补交 ， 政府部门对实施情况进行监督 。
四、工本费
主要指的是《房屋所有权证》和《土地使用权证》的办理费用和工本费用 ， 各地不一样 ， 两者分别不超过100元 。
五、新房如果有按揭产生的费用
1.评估费 ， 购房总价的0.2-0.5%；
2.保险费 ， 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；
3.公证费 ， 贷款额乘以0.03%；
4.抵押登记费 ， 100元 。
六、物业费
从收房日开算 ， 以购房人验收房屋合格之日起开始计算 。 如开发商发出入住通知书后 ， 购房人无正当理由不进行收楼的 ， 物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算 ， 一般先交三个月 。
收取标准一般分为：一级、二级、三级、四级四个标准 。 由于每个地区的收取标准不同 ， 因此具体应根据当地的物业费收取标准来决定 。 大部分地区的收费标准为 ， 每个月1元/平方米、0.75元/平方米、0.45元/平方米、0.35元/平方米 。
【滨江|买房交税费，哪些可以退？这些减免政策你需要了解！】以上就是购买新房时需要缴纳的税费及相关税费优惠 ， 尤其注意一些减免政策 ， 如果满足条件 ， 记得去当地房产部门咨询契税退税情况 。 希望这篇文章可以帮助到大家 ， 转发给更多人知道吧~
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