功能区|买房是大事，内行人士道出“玄机”，这5大事项一定要注意！
目前的房价，对于我们很多人来说，买房仍然是一件奢侈的事情，但有不少的刚需一族，由于结婚，小孩学位，养老等等原因，咬着牙也必须买下房子，据资料显示，相当大比例的买房者都不是全款购房，而需要通过银行抵押贷款，有时候，能够成为“房奴”也不是一件容易的事情。
因为重要，所以要注意的细节也不少，这5大事项一定要注意！买房时，我们要根据自身不同的情况具体来分析。
一，不要以城市功能区来判断配套成熟程度
现在城市发达，各种功能区此起披伏，但有时候商务区不一定适合自住置业，很多开发商都会将商务区作为利好因素计入了房价，所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
二，选择适合自己的才是最好的
【 功能区|买房是大事，内行人士道出“玄机”，这5大事项一定要注意！】对于个人自住买房来说，地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合自身需求和资金进行，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足上班要求以及日常生活所及就可以考虑，不一定非要花很大的价钱去买最中心的或者交通枢纽地段。
三，要知道宣传口头承诺与合同的不同
因为广告法规的规定不一，所以开发商很多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能最大限度保护自己的利益。
四，注意房屋面积误差
一般来说，房子的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，如果没有约定，出现缩水时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常的处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。
五，要谨慎认识赠送的所谓附加值
现在很多人买房时都会考虑公摊面积，很多精明的开发商为了消除购房者对公摊过大的顾虑，会推出免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但其实这些都是开发商的一种销售手段，从长远来看意义不大，毕竟大家也不是只住几年就不住了，我们要整体来考虑，不要被这些所谓的附加值而蒙蔽。
对于买房，大家还有什么好的建议吗？欢迎讨论。
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