随着房价越来越高，我们需要付出更多的努力才能考虑买房的事。当你凑足首付款，买到属于自己的房子后，确实是一件值得庆祝的大事。但这仅仅是人生的第一步，因为你还要面对长达20到30年的还房贷生涯。在刚开始的时候，我们可能还要节衣缩食，随着收入慢慢增加，经济条件好转，我们身上的压力才能缓一缓。还房贷，普通人一般只知道房贷利率是多少，还款期限是多长。但你知道除了“我们听之任之按照银行的要求还房贷”外，还有其他还房贷技巧吗？事实上，如果多了解一下，我们在还房贷上还大有文章可做！有的名词可能有的人从来都没有听说过。本文经与专业人士了解，从房贷利率选择、房贷还款方式处理等方面介绍，如果运用得当的话，或能省出一辆车的钱。
1.双周供双周供，指的是你的房贷还款时间由此前一个月还一次，改为两周还一次，每一次还款金额是月供的一半。双周供显著特点就是缩短了还款周期，还款频率提高，你的还款本金快速减少，还款总额也得到减少，从整个还款周期来看，双周供比月供还贷的利息少出一大截。这种还款方式，特别适合工作、收入稳定的群体。举例：假如你按揭房贷50万元，按揭周期是30年，房贷利率为6.12?选择月供还款金额约3000元，选择双周供，每两周还款额度约1500元。因还款次数增加，本金快速减少，还款期内最终少约11.5万元利息，节省利息近20?事实上，采取双周供还房贷，其周期还大幅缩减，由原来30年，缩短为24.7年。是不是提前省下一辆小汽车的钱。
2.转按揭转按揭，简单的说就是将你还处在按揭的房屋再次进行转卖，或者是说无力支付剩下来的月供，申请变更还贷期限。运用到现实还贷中，我们也可最大化的帮助自己省钱：可通过新贷款的银行帮助你找担保公司，还掉原来贷款银行欠的所有房贷，然后在新贷款银行重新办理贷款手续。举例：比如此前你在银行办理的房贷利率是上浮10?现在你看到一家房贷利率只有9折的银行，那么你完全可以选择办理转按揭，重新在新贷款银行办理房贷按揭。这里要注意的是，转按揭办理会产生一些费用，比如说评估费、担保费、抵押登记费、公证费等等。不过，我们也经常看到一些银行为吸引客户，往往会推出各种优惠活动，比如会省掉担保费这笔最大的成本支出，除此之外，其他所有杂七杂八的费用也只需几百元就可搞定了。这么算下来，差距10-20?利息，差不多也是一个普通家庭1-2年的收入。
3.固定与浮动利率转换固定房贷利率，已经推出10多年了。在利率处于上升通道时，固定房贷利率具有很大优势，不受加息影响。反之，如果遇到利率处于下行通道，固定利率又比较吃亏。固定房贷利率比较适合家庭预算固定的家庭，不会因为利率上升而增加还贷压力。浮动利率比较适合存款尚可，不会因为利率上升而影响到生活的家庭。当前，很多银行推出了房贷固定利率与浮动利率互相转换业务。一般说来，办理浮动利率转变为固定利率，不会收取任何违约金和手续费。而对于办理固定利率转为浮动利率的借款人来说，在办理固定利率一年后，可缴纳一定违约金，从而可申请办理固定利率转浮动利率房贷。另外，如果在办理固定利率5年后，可以免收违约金。当然，每家银行规定有所差别，办理时需要具体咨询下所在银行。
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