文章图片
文章图片
真是忍不住感慨一句：万科不愧是行业老大哥 ， 居安思危 ， 甚是精准！
早在2018年的时候 ， 万科郁亮曾说 ， “坚持在变化中不变的东西 ， 寻找变化中可能的机会 ， 让自己能够健康地活下去、活得久、活得好 。 ”
如今4年过去了 ， 中国地产行业迎来了巨变 。 先是恒大 ， 接着又是融创富力等公司均出现一系列问题 。 而当年“居安思危”的万科则在稳健的路线上岿然不动 。
无独有偶 ， 当年万科创始人王石曾说过这么一段话 ， 万科在业内排行第一 ， 很多企业都确定了要超越万科的目标 。 万科体量很大 ， 外界要超过万科不是不可能 ， 按照“长江后浪推前浪”的规律 ， 一定会超过万科 ， 但是不能着急 ， 两三年之内要超过万科那是灾难 。
当时不少网友看到王石说这话的时候 ， 都认为王石的心胸太小了 ， 眼看万科发展的好 ， 就不愿意对手反超万科 。 现在来看 ， 王石的这段话堪称良心 。
因为地产本质就是一个高杠杆行业 ， 万科之前已经意识到自己的杠杆过高 ， 需要防范风险 。 可没想到一众同行压根没当回事！
【房产证|不听王石劝告，一家负债1.98万亿，另一家负债3317.78亿，怎么搞】就拿许家印的恒大来说 ， 过去几年恒大的发展很猛 ， 许家印本人登上过中国首富的宝座 。 可这才短短几年时间？恒大就从巅峰跌至谷底 。
有数据显示 ， 目前恒大总负债达到了1.98万亿 ， 1.98万亿就是恒大的所有负债吗？我的看法是 ， 1.98万亿应该只是负债的一部分 。 恒大还有一些财报之外的问题 。
恒大何以至此？无外乎是许家印的野心太大了 。 前几年 ， 恒大疯狂在全国储备土地 ， 说白了 ， 许家印就是赌地产行业持续向上 ， 可万万没想到的是 ， 如今地产行业的整体态势是“急转直下” ， 这给恒大带来了现金流危机 。
不仅仅是恒大 ， 像融创富力这样的地产公司 ， 最近几年的发展之路也颇为不顺 。
17年公司曾以200亿元从万达商业地产接手大量酒店资产 ， 重金投入后却迟迟未见相关板块盈利成长 ， 相较于其他主流房企 ， 富力一个典型的特征是沉淀的核心资产比重较高 ， 在无法转换为收入时就成为了负债 ， 而这也正是富力负债规模高的缘起 。
根据富力地产2021年6月份中期报告 ， 富力地产总负债3317.78亿元 ， 其中借款1433.49亿元 。 借款中 ， 短期借款519.05亿元、长期借款914.45亿元 。 富力地产短期内真正要还的是短期借款519.05亿元 。
值得一说的是 ， 富力有笔2022年1月13日到期的7.25亿美元债（折合人民币约46亿元） ， 未能按时还钱 ， 也就是说富力的现金流并不健康 。
最后做一下今年楼市上的一个预测 。 明年开始 ， 楼市就是地方和地方居民的博弈了 。 原来2万的房价 ， 土地出让可以卖1万2 ， 现在房价跌到1万4、1万5 ， 土地只能卖7、8千 ， 地方多数不愿意接受这个现实 ， 会去挺地价 ， 它一挺地价 ， 民营的开发商就不会参与 ， 剩下国企和央企去买 ， 然后造出房子和需求对峙 ， 看到底谁最后撑不住 。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 王石|低价捡漏一套28㎡小公寓，花5万块整体改造，这效果都舍不得出租了
- 房价|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？王石真“说中”了？
- 房产证|房产证持有者去世后，没有遗嘱的话，房子该怎么处理？别再争了！
- 名字|房产证上最好不要写夫妻两个人的名字，以前不懂，现在知道也不晚
- 房产证|8000多户业主终于拿到了房产证
- 包头市政府|8000多户业主终于拿到了房产证
- 商品房|购房者如何自己申办新房房产证
- 房产证|房产证无论写谁的名字，都不再起关键性作用，四项“新规”要了解
- 房产证|房产证写谁的名字不重要？“4个新规”出台，房产分割有新办法了