|给女儿陪嫁一套房，又不想万一离婚时，女婿分配房产，如何实现？

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【|给女儿陪嫁一套房，又不想万一离婚时，女婿分配房产，如何实现？】

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给女儿陪嫁一套房，如何确保这套房子永远属于她一个人的财产？
离婚时，最大的障碍和争议往往是财产的分割，尤其是价值不菲的房子。
现如今，生活条件好了，女方陪嫁房产的现象也越来越多，女方父母一方面想让女儿有一个优渥的生活条件，一方面又不想万一女儿离婚时，房子被女婿分割。
于是一些爱女心切的父母就极力想一些办法，在陪嫁房产的同时，设置一些“障碍” ，从“法”的角度让房子不至落于女婿之手。那么如何实现这一目的呢？

首先，婚前买房，只登记女儿一个人的名字，但要注意“全款”和“分期”的区别：女方父母婚前（以婚姻登记证日期为准，下同）全款买房，只登记在女儿一个人名下，则属于女儿婚前个人财产，离婚时，女婿无权分配。这是最常用的方法。

如果父母在为女儿购置婚前房产的时候，只出了部分购房款（首付），产权证只登记女儿一个人的名字，婚后夫妻双方共同还贷，那么就要注意，女婿是有权分割房产的：

1 ，女方父母的出资额（首付），视为对女儿的赠与，女婿无权分割这一部分；
2 ，最高法《关于适用婚姻法若干问题解释》中，对于此类婚前房产，离婚时，对于房产协商处理，处理不成的，产权归登记一方所有，尚未归还的债务也归登记一方所有；但毕竟是婚后共同还贷的房子，因此，对于共同还贷所支付的款项以及房子的增值部分，登记一方应对配偶予以补偿。
综上，对于女方父母婚前为女儿购置房产的，除非是全款房，离婚时女婿无权分割；
如果女方父母只出了首付，月供由夫妻两人共同负担，那么女婿是可以要求女方给予月供部分以及增值部分的补偿的。
当然，婚后，月供部分也可以继续由女方父母负担，最好建立一个“专户” ，由女方父母定期往专户中转房贷，不用夫妻的共同财产来还款。如果是这样，女婿也是无权分配房产的。

以上两种方式都能保证房子与女婿无关，但这只是建立在女儿在世的前提之下的，如果有了孩子后，女儿过世，那么孩子继承母亲的房产，而假设孩子又过世，孩子的父亲（女婿）又是第一顺位继承人，最终还是不能确保房子无女婿无关。
第二，婚后买房，指定赠与女儿一人陪嫁的房产，登记日可能会晚于结婚登记日，此时房子属于婚后财产，按道理讲，女婿是有分割权的。
《民法典》第1062条规定， “继承或者受赠的财产” ，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；由此可见，如果房子登记日在结婚登记日之后，即便只登记了女儿一个人的名字，仍然与女婿有关。
为了避免以上情况，女方父母可以采用指定赠与的方式：
《民法典》第1063条规定， “遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产” ，归夫妻一方所有；所以如果是婚后陪嫁的房子，女方父母应写一份赠与合同，指定该套房产只赠与女儿一人；如果没有特意注明只赠与女儿，那么视为赠与夫妻二人。

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