徐家汇|配套齐全，应有尽有！宁波共有产权房的价格低到超乎你想象…… 徐家汇

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这几年，随着宁波房价的不断提高，老百姓买房也是越来越不容易。
因此，去年，宁波公布了共有产权房征求意见稿。以此来满足资金不足的购房群体的买房需求；更能加快建立多渠道住房制度，让宁波老百姓都有房住。

尽管，正式的管理办法未落地。但是，宁波已确定首块共有产权房用地。三批次挂牌地中的江北甬樾湾北侧的JB19-04-11地块，就是宁波第一块共有产权房用地，也是浙江第一块共有产权房出让。

据我了解：宁波共有产权房用地位于庄桥街道，用地面积7.39公顷，建筑高度≤27米，容积率1.0～2.25 ，绿地率30% ，主要出入口位于东侧道路上。

此外，小区未来还将要建设：
NO1：按商品房配置要求，实现人车分流；
【徐家汇|配套齐全，应有尽有！宁波共有产权房的价格低到超乎你想象……】NO2：外立面以仿石涂料、真石漆、石材、玻璃幕墙等提升城市界面；
NO3：安装智能安防系统；
NO4：用中高档住宅电梯；
NO5：户型以70-120方为主。
另外，地块东面为庄桥大河；地块南面为甬樾湾项目；西面为九年一贯制学校；北面为联群村。距离7号线宝轴西路站600米，北向400米为新城公园；距离甬樾湾旁的邻里中心400米。

当然，宁波购房者们最关心还是共有产权房的销售价格。
目前，庄桥新房处于断供，结合地块要求和板块限价，以不低于60%来算，共有产权小区最低总价84.84万，并获得相应比例的产权。
另外，共有产权房可以申请公积金贷款或者商业贷款。交付后，业主也需要承担物业费及专项维修资金。
结合附近的小区挂牌价，大致有4k左右的倒挂红利。

同时，宁波共有产权房有4种建设渠道：
NO1：划拨方式供应土地集中建设；
NO2：出让方式供应土地集中建设；
NO3：商品房项目配建；
NO4：既有房源转用。
宁波首块用地就是以出让方式供应，并未限制拿地开发商资质。而且，申请保障对象为宁波单身且年满28周岁。

此外，宁波均要满足持证10年才能交易，需要10年才能购买政府份额。只有，拿到全部份额后，就会变为普通商品房。
综上所述，共有产权房对刚需群体来说是雪中送炭，可以缓解购房压力。
不过，对于有钱的购房群体，还是不要买共有产权房了。

对于此事儿，你们怎么看？欢迎留言讨论！

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