房价|2022年楼市行情如何？上半年房价具体是升还是落？内行人做出预测楼市|房地产市场

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引言

根据相关机构公布的统计报告来看，近几年我国对房地产市场进行了大规模调整，而直接影响的就是全国的房价，经过一系列调整之后，国内房价确实有所降低。

我国平均房价去年初每平方米大概在11220元，而年末全国平均房价每平方米已经到了9749元，降低幅度还是非常明显的。而且国内大部分城市的房价都有所回落，几乎很少出现持续上涨的情况，如此一来，就意味着房地产市场已经过了发展红利期。 2022年楼市行情如何？上半年房价具体是升还是落？内行人做出预测。

目前来看，国内房地产市场存在大量的泡沫，这种现象的出现，离不开炒房客的贡献，在他们的“炒作”下，我国房价在前几年疯狂上涨，使房子失去了原来的本质。也正是因为房地产溢价严重，催生了大规模的房地产企业，国内在售的楼房越来越多，在一定程度上已经超过了社会需求，前几年统计的数据来看，空闲的房子已经达到了21.6% ，情况还是非常严重的。

简单来说，就是市场已经达到了饱和状态，以其他商品的供需关系来看，必定会出现降价的情况，可是房地产市场并没有出现这种局面，甚至在供应越来越大的情况下，价格还在不断飙升。这种情况主要是因为投资者不断进行推广，但随着限购政策的出现，炒房客只能默默退出，如此一来，房价才会按照市场规律缓慢降低。
根据种种情况，有人对2022年房地产发展有了新的看法，目前房地产市场的热度已经开始降低，想要重新回到之前万众“投资”的状态恐怕是不现实的。这就意味着房价在未来一段时间之内恐怕要持续降低，而这种持续降价的状态恐怕会变得稀疏平常。

【房价|2022年楼市行情如何？上半年房价具体是升还是落？内行人做出预测】国家目前对房地产市场的调控力度较大，长期有效的整改、房价长期回落，会令大部分购房者难以抉择，因此处于观望态度，如此一来， 2022年的楼房销售将会迎来一个难题，但并不意味着房价会无休无止的降低下去。根据有效预测来看， 2022年房价、销量都将会处于极低的状态，房价大幅度增长的局面一去不复返。
当前大多数人都认为2022年房地产市场发展不景气，这对各个房地产企业来说是一个噩梦，尤其是那些大量囤房的投资者，极有可能回面临亏损的风险；但对广大消费者来说是无比幸运的，买房对他们将不会是天方夜谭，并且房地产相关行业人员同样认为未来房价恐怕会出现巨大变动。

根据相关社会调查来看，目前我国城镇大部分家庭都已经拥有了自己的住房，也就是说，短期内不会大量增加刚需购房者。而且国内大部分城市都存在着住房面积过剩的问题，以统计数据来看，国内100个大型城市都存在着供过于求的情况，住房面积共计剩余6.1亿平方米。
而且随着国家不断干预房地产市场，楼价已经很难在飞速上升，但对于那些一线城市的影响并不会太大。随着经济的发展，未来人口会逐渐向大城市转移，对于那些小县城来说，人口会逐渐流失，供需关系的失衡会越来越严重，这也就意味着房价会大规模降低，最好的例子就是鹤岗等地。