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2021年已经翻篇了 ， 在今天 ， 国家统计局公布了去年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 虽然是去年的事情 ， 但对今年的楼市也有参考价值 ， 一起来看一下 。
一、止跌企稳据统计 ， 2021年12月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3% ， 同比涨幅为2.0% 。
很多人从来只看表面的数字 ， 环比一看 ， 房价不还是在下跌吗 。 诚然 ， 房价是比11月跌了 ， 但如果再把小数点扩成两位数对比一看 ， 11月环比跌幅是0.33%、12月是0.28% ， 细微的区别 ， 能看出跌幅在收窄 ， 也就是说 ， 房价在逐渐止跌企稳 。 虽然数据对比并不太明显 ， 但至少算是一个积极的信号 。
分城市等级来看 ， 一线城市新建商品住宅价格变化中 ， 北京环比持平 ， 上海上涨0.4% ， 广州、深圳分别下降0.6%和0.1% 。 二线城市新建商品住宅环比下降0.3% ， 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 。 可以看出 ， 一线城市环比跌幅略有扩大 ， 这与其虚高的房价不无关系 ， 二三线城市房价环比跌幅有所收窄 ， 企稳的信号较为明显 。 二、惯性“翘尾”去年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公布 ， 房价涨幅环比收窄 ， 除了楼市“维稳”初显成效 ， 也与年底惯性“翘尾”有关系 。
一方面 ， 去年10月以来 ， 央行提出“两个维护” ， 高层频频释放积极信号 ， “维稳”和“纠偏”并行 ， 多次会议上明确表达了“要支持首套房购房者 ， 满足改善购房的合理需求” 。 随后多地房贷利率下调 ， 房贷放款时间缩短 ， 地方上“救市”动作不断 ， 提振了市场信心 ， 给房地产市场注入了强心针 。
另一方面 ， 每一年的最后一个月 ， 都是房地产市场惯性“翘尾”的一个月 。 政策上的适当放松 ， 加上房企们年末让利冲刺 ， 这是去年12月“翘尾”的原因 。 据统计 ， 去年12月份 ， 全国29个重点城市商品住宅成交面积达到2123万㎡ ， 环比增加16% 。 虽然这样的成绩不及往年 ， 但与2021年初的时候相比 ， 已经大有改善 。
三、展望2022年底的意外“翘尾” ， 给予了楼市更多信心 ， 在数据上的体现则是房价环比跌幅收窄 ， 2022年楼市会如何走？
一方面 ， 去年12月 ， 无论是新房还是二手房 ， 虽然与11月相比走势未变 ， 但跌幅至少没有扩大 ， 反而有细微收窄 ， 这其实是市场逐渐企稳的表现 。 在经历了一整年的降温后 ， 年底的“翘尾”既是惯性 ， 也是利好 ， 收官不愠不火 ， 对于2021年的楼市来说 ， 不冷淡收场那本身就是好事 。
另一方面 ， 展望2022年 ， 新的一年已经过去半个月了 ， 楼市的表现有好有坏 。 重庆官宣了新一年的房产税政策 ， 广州房贷利率又下调了 ， 福建福州的人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年 。 山东济南取消住房公积金异地贷款户籍限制 ， 青岛放宽了异地公积金贷款政策 。 各地小动作不断 ， “一城一策”贯彻得很彻底 ， 积极信号已经放出 ， 冬天也快要结束 ， 让我们静待春天的到来 。 【房价|2021年12月70城大中城市房价出炉，意外“翘尾”，也不意外】综上所述 ， 回望2021 ， 年底的意外“翘尾” ， 房价环比跌幅收窄 ， 也算得上是一个积极信号 。 2022年楼市的“春天”或许不会太远 ， 让我们拭目以待 。
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