平邑|是什么导致房价连翻三倍？山东临沂平邑冠鲁房产预售谜团（二）房价

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【平邑|是什么导致房价连翻三倍？山东临沂平邑冠鲁房产预售谜团（二）】日前，中国交通广播报道了山东省临沂市平邑县冠鲁房地产开发有限公司开发的冠鲁明德悦城项目存在未拿地先团购、未审批先销售等问题，节目播出后收到大量反馈，称这是冠鲁集团的“常规套路” 。

在调查中，记者发现了一份信访事项处理意见书，由临沂市平邑县住房和城乡建设局在2019年11月25日发出，内容涉及冠鲁集团的另一个项目——明德领秀城。

该处理意见书显示：冠鲁集团于2017年组织团购， 900多户业主预交4亿多元房款，承诺高层3200元/㎡、洋房3800元/㎡的优惠价格， 2019年冠鲁集团通知业主涨价至高层5700元/㎡、洋房6600元/㎡。
经平邑县住房和城乡建设局调查，问题属实！

尽管认定问题属实，可后续的处理方案竟是由当事企业冠鲁集团单方面给出，平邑县住建局只是表示“积极督促推进该项目” 。

同样的五证不齐，同样的违规预售，同样的团购集资，同样的坐地起价！
鲁明德悦城项目几乎原版复制了冠鲁明德领秀城项目的操作手段，更加恶劣的是，这一次冠鲁集团还指定了户型。
舒先生：2017年通过康发食品有限公司购买的明德悦城小区， 17年交完钱之后当时说的是交完钱给签合同选房，但是就一直拖着就没有消息了。一直到了2021年6月康发食品有限公司组织的选房，我们一共是108户业主，房屋也正好是108套，但是这108套房屋里竟然有31套房屋是一楼和顶楼，而且价格也不是2017年承诺的3600元/㎡。

根据冠鲁明德悦城购房者舒先生的描述，他们是2017年通过康发食品有限公司团购的明德悦城小区，交钱4年之后， 2021年6月28日通知选房，但在选房现场他们发现， 108套可选房源与108户购房者所定房型严重不符，此外有多达31套一楼与顶楼房源被标出了高于团购价近三倍的天价，要求购房者选择，称“就这些，不选就没了” 。
舒先生：说是一楼带院子、顶楼带阁楼，现在一楼这个房屋价值有60万左右，但是这个院子了卖到了80万，然后顶楼房屋也是60万，然后阁楼卖到了90万。

根据选房现场的信息显示，同样117平方米左右的房型， 9楼单价为4180元/㎡，一楼单价则为7660元/㎡，而顶楼10楼的价格竟然高达9020元/㎡。

根据平邑县城乡规划局提供的公示材料中可以看到，冠鲁明德悦城项目规划中1号、2号、3号楼并没有一楼小院的规划，但是对比选房信息会发现，没有小院的1号楼一楼单价也同样标出了7660元/㎡的高价！

此外，在选房信息房屋面积一栏中并没有明确院子、阁楼的面积与权属。根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

采访中，冠鲁集团办公室负责人孟凡河表示，冠鲁集团与康发食品之间只存在口头约定，从未有过书面协议，承诺的3600元/㎡团购价也不是冠鲁集团给出的。

平邑|是什么导致房价连翻三倍？山东临沂平邑冠鲁房产预售谜团（二）

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