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【碧桂园|2021年，皇姑区是土拍最大赢家 次次踩在点儿上】
上周 ， 火勺为大家梳理了2021全年的供地情况 ， 以及今年即将入市的新项目汇总 ， 引发网友关注 。
从本周开始 ， 《楼市灼见》还将陆续为大家带来各区域板块的土地、项目解读 。 本期我们就先来说一说“2021年皇姑区如何做到了供地次次踩在点儿上”！
首先 ， 根据数据 ， 皇姑区在2021年共计出让七宗土地 ， 总面积约53.6公顷 ， 成交总价款约98亿元 ， 土地出让金额全市排名第一 ， 当之无愧的2021年土地最“吸金”区域 。
具体来看 ， 4.30第一集中供地 ， 楼市处于上升期 ， 皇姑区趁势推出热度颇高的首府新区地块和区域已断供多年的三台子地块 。 迎来万科、旭辉深耕首府的同时 ， 也落实三台子万象商业 ， 焕新区域商业活力 ， 重塑三台子商业格局 。 可以说 ， 对于集中供地 ， 皇姑区第一炮就已打响！
时至下半年 ， 受全国政策的收紧 ， 楼市行情急转直下 ， 第二次集中供地两次改期 ， 出让前更有多宗土地突然“下架” ， 都已预示了土地市场前景不容乐观 。
然而 ， 皇姑区在9.17“二拍”使出“奇招” ， 土地回归主城 ， 拿出了辽宁广电印刷厂地块、新乐地块、舍利塔公园北地块 。 其中 ， 新乐地块更是成为第二次集中供地中溢价率最高的地块 。
至此 ， 两次供地 ， 皇姑区就已经完成了全年的供地计划 。 本以为“三拍”皇姑只需观战即可 。 没想到 ， 12.24第三次集中供地 ， 皇姑区逆市再推市委党校王炸地块 ， 并以10200元/建筑平方米的价格成交 。 对比其他区域多宗地块流拍 ， 皇姑区再次上演“弹无虚发”！
而总体来看 ， 2022年虽市场前景未明 ， 楼市还处于波动调整期 ， 但皇姑区的几宗重磅地块已经将期待值拉满 。
1.主城项目多点开花：除了已经定名开盘的项目外 ， 皇姑区目前还有四宗地块等待入市 ， 全部都位于主城二环内 ， 涉及区域包括北行商圈、塔湾板块、老航院板块等 。 面对如今城市主城土地日益稀少的现状 ， 皇姑主城土地“放量” ， 再加上传统教育强区的学区优势 ， 未来这些项目入市将具有极大的市场竞争力 。
而目前火勺了解的情况 ， 中海拿下的新乐地块已经开始招聘置业顾问等销售岗位；金地拿下的舍利塔公园北地块也已发布了项目规划信息 ， 同时 ， 该项目也将是今年金地打造的重点项目；而市委党校地块 ， 因三拍时还未达到净地状态 ， 因此当下正在加紧拆除地上建筑、清运残土 ， 除了保留的总部大楼外 ， 预计地块将很快实现净地状态 。
2.商业、产业强势入驻：除了华润在“一拍”带来的“万象系”商业外 ， 今年6月 ， 老长客的皇姑万象汇也将迎来开业 ， 皇姑率先迎来两个“万象系”商业 ， 新的商业格局逐渐形成 。 同时 ， 去年北行轻工大厅地块也实现拆迁 ， 未来将建设新的商业综合体 ， 北行商圈将被重新激活 。
而在产业发展方面 ， 借势土地出让 ， 皇姑区引入多维产业深入发展 ， 包括建设5G相关产业、黄河大街文旅产业、科创产业数字经济等 。 以产城融合实现区域的快速崛起 。
3.头部房企驱动区域人居升级：随着2021年皇姑多宗重磅地块的入市 ， 头部房企纷纷入驻、深耕 ， 多个区域板块重新焕发新的生机 。 无论是万科、旭辉继续深耕首府 ， 还是中海、金地、中铁入驻皇姑主城 ， 未来低密改善人居产品将吞食市场 。 尤其是皇姑老城 ， 多年来未有品质改善项目 ， 同时改善需求具有一定的地缘性 。 如今多个皇姑主城项目入市在即 ， 将极大的满足购房者的改善置业需求 ， 带来人居产品全面迭新 。
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