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长沙|成交建面232万方！2021年高铁新城板块位列板块成交首位

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长沙|成交建面232万方！2021年高铁新城板块位列板块成交首位

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 实习生 王普
首轮土拍热度高涨 ， 二轮集中供地“由夏入冬” ， 三轮土拍逐渐回暖 。 2021年 ， 长沙土地市场可谓是跌宕起伏 ， 游戏规划也在不断变化 ， 限地价、限制马甲、竞自持......
1月16日 ， 记者从克而瑞湖南区域获悉 ， 去年 ， 长沙六区县土地成交面积936.1万平方米 ， 同比涨8.9% 。 土地成交量超100万平方米的板块增加到7个 ， 其中 ， 高铁新城板块成功出圈 ， 总成交建面232万平方米 ， 为板块成交首位 。
长沙三次集中供地情况（数据来源：克而瑞湖南区域）
限价14800元/㎡的板块达到3个
虽然有流拍 ， 但长沙总体供销超过了往年规模 。 “土地供销规模为近6年最高 。 平均楼面价4147元/㎡ ， 整体溢价率4% 。 ”湖南中原地产研究院相关负责人坦言 。
其中 ， 在第一批“两集中”供地期间诞生了“楼面价最贵”与“参与最多”两个新记录 。 前者是南湖新城的“048号地块” 。 楼面成交价就高达14157元/㎡ ， 后者是梅溪湖二期044号地块 ， 参与摇号环节的房企高达57家 ， 中签率仅1.8% 。
从价格来看 ， 多个板块的限价被刷新 。 2021年12月22日 ， 长沙开启第三批集中供地 。 岳麓区市府谷山板块145号地块 ， 住宅毛坯限价14800元/㎡ ， 为河西目前最高限价 。 项目位于市府北谷山板块 ， 最终被长沙龙湖、长沙城发集团联合摘得 。
据悉 ， 之前谷山板块的最高限价13000元/㎡ 。 在2020年8月21日 ， 地块被新城控股底价收入囊中 ， 折合楼面价5700元/㎡ 。
【长沙|成交建面232万方！2021年高铁新城板块位列板块成交首位】数据显示 ， 2021年 ， 长沙限价达14800元/㎡的板块共3个 ， 分别是中心板块、滨江板块以及谷山板块 。 全市来看 ， 今年多个板块限价实现刷新 ， 包含高铁新城板块、谷山、芙蓉北、红星洞井板块等等 。 土地成交量超100万平方米的板块增加到7个 ， 其中 ， 高铁新城板块为板块成交首位 ， 秀峰鹅羊板块紧随其后 ， 位居第二 。
平台公司成为拿地主力
与以往百花齐放不同 ， 2021年国企、央企等平台公司成为参赛主力 。
首轮土拍中 ， 长沙的拿地企业基本为大型国企、央企或规模民企 ， 如保利发展、绿城、龙湖等均有多宗地入账 ， 其中绿城还拿下了备受关注的天心区殷家冲路48号地块 ， 该地块成交楼板价达14157元/平方米 ， 是长沙迄今为止成交地块中单价最高的宅地 。
在第二、三轮中 ， 这种情况更是明显 。 从第二轮拿地的企业来看 ， 其中城发恒伟新增土储量位居第一 ， 长房、佰昌、金茂、建工、龙湖都有斩获 。 值得注意的是 ， 在长沙首轮土拍中表现积极的绿城、旭辉、阳光城等品牌房企在第二轮土拍偃旗息鼓 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出 ， 此次长沙平台公司拿地 ， 也说明拿地成员的新特点 ， 即平台类公司对土地市场托市具有积极作用 ， 能够防范土地市场流拍 ， 同时也启发其他房企 ， 可以积极和此类企业合作 。
预计首批供地量质双升 ， 房企或迎拿地窗口期
2021年土地市场已经落下帷幕 ， 2022年市场又将如何演变？
湖南中原董事总经理胡治钢坦言 ， 去年集中供地的加持为长沙带来了超两千万方的土地供应量 ， 这也将为后续新房市场提供有效的供给 ， “从供应结构来看 ， 单限地价和不限价地块占比扩大 ， 给到房企开发高端品质项目打造空间 ， 但双限地仍是主流 ， 稳地价核心不变 。 ”

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