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【营收|假如近两年买了房，3年后会不会亏？来看内行人怎么说】
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引言
随着2021年国家各个部门对房地产市场的调控收紧 ， 尤其是金融部门对房地产开发贷款的规定 ， 已经让很多房地产开发商出现了暂时的经济危机 ， 这意味着我们国家对房地产开发的政策将出现较大改变 。
社会上著名的房地产学专家马光远 ， 更是指出 ， 在2022年国家会在房地产政策上做出大型调整 ， 开发商将在国家政策的规定下 ， 转变自己的发展模式 ， 这意味着曾经给中国带来巨大经济福利的房地产泡沫经济 ， 即将被社会所抛弃 。 那假如近两年买了房 ， 3年后会不会亏？来看内行人怎么说 。
住房需求一直是居民的刚性需求 ， 也是与居民生活幸福感直接联系的一个需求 ， 根据相关楼市销售部门的统计 ， 我们国家新商品房的销售额就高达18.7万亿人民币 ， 这个数据不仅证明了楼市的火热 ， 也证明了楼市的发展迎来了自己的瓶颈期 。
楼房空置率的提高意味着商品房供应量的不断加大 ， 然而我国的人口总数在最近几年表现趋于稳定 ， 房地产楼市表现出一种供大于求的经济关系 。 随着各种数据的不断呈现 ， 也能够证明中国房地产市场已经趋于饱和 ， 如果房地产开发商仍然不顾长远利益 ， 一味的开发楼盘赚取经济利润 ， 非常容易产生利润反弹现象 。
作为楼盘的开发者 ， 开发商目前已经面临多个部门所制定的三条红线政策的严格规定 ， 开发者想用银行的钱来开发楼盘 ， 用购房者的钱来保证经济链的正常运行 ， 用长周期来保证自己的资金能够正常流动等模式来赚取利润 ， 已经是痴人妄想 。
各个地区的小开发商迫于市场的压力 ， 整体楼房的价格正在不断的打折处理 ， 很多地方的政府为了维护金融秩序的稳定 ， 社会秩序的和谐 ， 甚至还动用行政手段 ， 发布限跌令来维持房价 。
很多具有刚需购房需求的居民 ， 在2021年看到部分楼盘价格的下跌 ， 又出现政府限跌令的限制 ， 都不禁想在这个时间段投入巨量资金购入房子 。 然消费者却不知自己面临的房地产市场整体处于下行趋势 ， 并且根据预测 ， 在短时间内该趋势不会发生改变 。
其次 ， 房地产开发商目前处于资金的空缺阶段 ， 打折卖房仅仅只是为了尽快的凑齐资金 ， 保证自己资金链的顺利流动 ， 如果在此时热衷于捡漏买房 ， 自己的楼盘比较容易出现烂尾 。 总的来说 ， 就刚需购房需求的居民在未来多年会有较大的问题面临 。
首先 ， 由于房地产市场的整体下行趋势 ， 房子不能再作为投资产品进行炒 ， 这意味着防治升值的空间将被大大缩小 ， 如果购房者是以其作为投资产品进行购买的 ， 非常容易出现亏本现象 。 其他以居住为目的的消费者 ， 买房之后 ， 非常容易房价的下跌 。 虽然目前很多地方的政府都在不断出台限跌令 ， 但在市场的自由调节之下 ， 限跌令的线跌率会不断扩大 ， 最终自己的房子也会面临较大的贬值风险 。
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