据了解 ， 朗诗地产产业版图分布于内地及美国 ， 并且美国业务营收比例近年来逐年增长 。 2018年至2020年朗诗地产内地业务营收逐年下降 ， 依次为50.08亿元、41.94亿元、39.23亿元 ， 而美国业务营收却逐年增长分别为25.53亿元、43.64亿元、50.69亿元 。
在目前及合同负债逐年减少的情况下 ， 未来朗诗地产业绩或将持续遭受影响 。
踩红线
而另一影响朗诗地产销售增长的还有其土地储备 ， 数据显示 ， 截至去年上半年 ， 朗诗地产总土储面积498.88万平方米 ， 预计可售货值为996.1亿元 ， 并且其土储面积及预计可售货值已达近5年来的最低点 。
据搜狐财经报道 ， 如若按照权益计算 ， 朗诗地产应占项目储备可售面积为176.56万平方米 ， 预计可售货值为293.9亿元 ， 占比分别为35.39%、29.51% 。
在惠普此前对朗诗地产最后一次评级的报告中 ， 曾表示朗诗集团持有朗诗地产50.1%的股权 ， 高级管理层高度重合 ， 母公司对朗诗地产的董事会控制强且集团内部的资产转移时有发生；另一点则是 ， 朗诗地产土地储备规模有限 ， 土储年限较短 ， 仅为1.5年 ， 可能会阻碍销售增长和业务可持续性 。
除此之外 ， 去年上半年朗诗地产负债率方面也不甚乐观 。 截至2021年6月30日 ， 朗诗地产资产负债率为74.97% ， 即便较年初相比减少了2.78个百分点 ， 但在监管红线方面 ， 朗诗地产仍不属于“三好学生”行列 。
据南方plus客户端报道 ， 去年上半年朗诗地产非受限现金短债比2.68倍 ， 净负债率为51.9%（公告显示为52.8%） ， 剔除预收款后的资产负债率为73.7% ， 与“三道红线”监管指标来看 ， 其剔除预收款后的资产负债率仍踩中红线 。
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