购房置业|今明两年买房，3年后可能给自己找麻烦？做好应对3个坏消息的准备房价

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

引言

房子是永不过时的话题，价高价低都会受到人们的关注。就拿今年来说，房子的价格没有上升，反而比去年的价格稍微低点，这就让很多人抱着捡便宜的想法去买房。但是，房子事关终身，无论何时，都要慎之又慎。

近几年来房地产发展的很好，让许多搞房地产的商人大捞了一笔。可就在今年，房地产的发展趋势逐渐下滑。今明两年买房， 3年后可能给自己找麻烦？需要做好3个坏消息的准备。

不少经济学家达成共识，纷纷表示自1998年房地产市场开始，今年房地产开始下滑了，意味着接下来的一年，房地产的走向将会和往年有很大的差别。 2022年对于商家和买房子的人们，都是一个不一样的时代。

如果在这一年中开发商还在不改变策略，依旧过于依赖土地开发，终将会走向灭亡。对于买房子的人群来说，如果今年你忙里忙慌地买了房子，你可能会后悔一辈子，这究竟是为什么呢？

如今诸多专家都表示，今年的房地产趋势会向下走。如果今年的房产交易金额超过18万亿，卖出的房产面积超过18亿平方米，就意味着房地产的发展已经达到了顶点，没有可以再往上提升的空间。

据相关数据统计， 2021年1月份到11月份，全国房产销售面积已经达到了18.3亿平方米，全国房产销售额已经达到了18.7万亿，这是近几年来最高的数据。显而易见，这个数据已经达到了我们上面所说的两个18 ，就意味着房地产发展趋势会由上升转为下降。

而且随着中国政策的改变，今年房地产不仅达到了两个18 ，房产企业的负债率也不再像以前那么高了。现在不允许高负债，高杠杆，高周转。贷款方面的优待不是很好，自然就让人们失去了买房子的念想。随之而来的就是大量的房产压在开发商手里面，无法出手。

由于2021年房产市场的冷漠，开发商们只能将手里的部分房产降低价格卖出去，变现成金钱用来周转。一方面减轻了房子积压太多的压力，另一方面还减轻了自己的负债率。有些地方还出现了无脑降价，最后只有使用“限跌令”来制止。

2021年不出所料的房子的价格开始持续下跌，开发商们就会想方设法售出自己手中囤积过多的房子。虽然“限跌令”的出现，对房价的暴跌有了一定的限制作用，但是仍有许多开发商在“地下”做交易。许多购房者就看中这一点，想着从中占取便宜买一套房。
【购房置业|今明两年买房，3年后可能给自己找麻烦？做好应对3个坏消息的准备】
如果想在今年或者明年买房子的人群，你们一定要注意了。自2022年以后，房子的价格升值非常慢，而且可能会出现下跌的情况。据可靠消息，易居房地产研究院发布了2021年的年度报告。

报告上明确指出， 2022年房价很有可能转为下降1% 。此外社科院也发布了2021年至2022年的住房发展报告，预测2022年房价的价格增长率在负的-3%至3%内，而房子销售面积增长在-1%至-5%之间。就连中指研究院也指出， 2022年房地产的销售面积和销售额都会下降。