大家都知道，我们可以买一些新楼盘的房子的话，大部分都是70年的产权。而我们购买二手房的时候，可能就会询问一下，这个房子还有多少年的产权。但是大部分人关于房屋产权的一些差别，其实了解得非常的模糊，一些重要的信息并不清楚。就比如，40年产权和70年产权的房子，他们的差距真的是只有30年产权那么简单吗？我们看内行人是怎么说这个问题的吧。
内行人说：关于这样的一个问题，其实我们首先得弄清楚房屋产权的一个定义和范围，其实根据我们国家的法律规定，房屋产权只是房屋的所有者，按照现行的法律规定所享有的权利，它一般分为房屋所有权和土地使用权两部分。通常情况下，房屋的所有权期限是永久的，但是土地使用权却是有一定的年限。
其次，我们要弄明白，40年产权和70年产权的房子的一个主要差别。
首先一个差别就是公摊面积，通常来说，产权越久，公摊面积比例越小。
其次就是一个户口的问题，有一些城市是只有购买70年产权的住宅，才能够达到落户的。
然后就是一个契税缴纳的问题，70年期住宅的话，因为属于初次购买，缴纳契税的方面，它会有一定的优惠。但是四五十年产权的住宅，没有什么契税优惠，需要全额缴纳。
最后，在贷款方面有区别，70年产权的住宅，可以使用公积金贷款。但是40年产权的住宅，大部分情况下是不能够用公积金贷款的，而且它的一个首付比例也比较高，其实如果可以的话，选择70年住宅才要更好一点。
最后，我们得了解这些产权到期后，房子该如何处理？其实有我们国家的一个市场行情来看，大部分的房子根本就住不了70年就要拆迁了，在那个时候，国家肯定会给我们一定的拆迁补偿款。而且那个时候自己的后辈还想继续住这个房子的话，还可以去国土局申请缴纳一定的费用之后，延长土地的使用年限，就这种情形来看，感觉70年的住宅更划算一些。
【 差距|40年和70年产权的房子，只是有30年差距吗？看内行人这么说】不过对这方面你有什么不同的意见吗？谈一谈你们对于这个事情的看法。
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