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转入新的一年 ， 人们对于房市似乎仍处于“看空”态度 。
在近期一份南京的购房意愿调查中 ， 选择“暂无购房计划”的比例从2020年底的20%猛增至39% ， 认为房价会降的受访者竟然高达36% 。
结果很显然 ， 在经历了2021年的楼市后 ， 很多人对“房价只涨”的预期开始转变 ， 从房企 暴 雷、新房促销打折 ， 到房贷上调、新二手房成交冰冻 ， 随着价格下行的城市越来越多 ， 难怪有网友评价称：房地产要往下走了 。
不可否认 ， 当前的房地产迎来了前所未有的“转折点” ， 许多专家机构也纷纷对此研判 。 比如经济专家马光远认为 ， 未来的房市分化会更加明显 ， 房价下跌会成为常态；易居房地产研究院报告指出 ， 2022年房价或转为下跌1% ， 创本世纪最低水平；还有社科院2022年住房发展报告 ， 预计2022全年商品住房平均售价比例将在-3%-3% 。
在这样的大背景下 ， 市场又会怎么走？让很多人都不知所措了 。 房说君认为 ， 决定该买房还是卖房 ， 首先要看清楚未来一年楼市走向何方 ， 要知道 ， 我国房市并不是属于单纯市场化行业 ， 对此我们可以参考去年651次调控 ， 对整个市场产生的影响 ， 可以看出“措施指导”往往起到重要作用 。 有3信号值得留意 。
1、房地产税试点 ， 对住宅“收钱” ， 迈出关键一步？
在12月27日的会议上表示“做好房地产税试点准备 。 ”这将意味着2022年该概率会落实试点 ， 但由于牵涉范围广 ， 全面推广仍需待时日 ， 但不管怎么说 ， 对住宅“收钱” ， 已经迈出关键一步 。
现阶段 ， 人口持续流入的城市房价有上升后劲 ， 越来越多城市面临供过于求困境 ， 另一方面 ， 房市连接的行业、以及从业人员数量庞大 ， 再加上家庭财富大部分积累在房产上 。 所以要有更多城市的经验 ， 为房地产-税的开收打下基础 ， 《经济观察报》认为 ， 曾参加税法座谈会的6城上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南 ， 大概率会先落地 。
专家提出“免费限度” ， 关于征收范围 ， 这次也明确了
关于征收范围 ， 这次明确了“农村宅基地”不在征收队列 。 因为城乡发展和居民收入水平总体上仍有较大差距 ， 同时 ， 为了避免加重企业商业经营的负担 ， “城市商用房”征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变 。 也就是说 ， “居住房屋”则是征收主要对象 。
此外 ， 对于怎么收 ， 有没有免征面积也是人们关注的焦点 。 根据官方此前透露信息 ， 将会按照评估值征收 。 但不会一刀切 ， 国际惯例对于刚需或是中低收入家庭 ， 会有首套免征或设置一定的免征范围 。 不仅如此 ， 很多专家学者也对征收方式出谋划策 。 其中较受欢迎的 ， 是专家张学诞提出的方案：每人40到60平宜为征收面积的起点 ， 考虑到房价不断上涨等因素 ， 税率不宜过高 ， 大致可以确定在1%左右 。
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