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【房价|老人房产留给子女，“铁规定”来了，以后有据可循，事关子女继承】
文：宣宜
要说现如今什么商品最贵 ， 大家首先想到的应该都是房子 。 在高房价的背景下 ， 就连三四线城市的房价动辄都达到上万 ， 买套房压力有多大是不用说的 。 面对这样的房价 ， 不少刚需只能望而却步 。 毕竟没有公积金的话 ， 想要顺利买房是不太现实的 。
当然一直以来房子在国人心中的地位是不一般的 ， 要知道不管成家立业 ， 或是想要在一个城市长久生活下去 ， 房子是必不可少的 。 对不少人来说 ， 房子给我们一种归属感 。 我们每天辛苦工作 ， 也都是为了有朝一日能买上一套属于自己的房子 。
更为重要的是房子除了有居住属性 ， 作为一项不动产投资价值也是不容忽视的 。 就算以后房价没有太大上涨空间了 ， 老一辈的房子还可以留给子女继承 。 这样房子可以更好的传承下去 ， 说它是固定资产也不为过 。
既然房子的重要性大家都了解了 ， 那么就不得不提到房产分配问题了 。 就像我们上面所说的 ， 老一辈买了房 ， 之后肯定是要留给子女继承的 。 或者说哪怕是农村老家的房子 ， 后续也是会留给子女的 。 但是现实生活中 ， 不少子女为了争夺房产大打出手甚至反目成仇的情况 ， 也不少见 。
对老人而言自然是不想看到这一情况的 ， 随着房产继承“铁规定”出炉 ， 今后子女在继承房产这块也就不用争了 。 只要“按规”分配即可 ， 谁也不用觉得不公平 。
新增“代位继承”
以前房产继承是有第一继承人、第二继承人说法的 ， 简单点来说第一顺位继承人有着优先继承权 ， 如果第一继承人不在了 ， 那么第二继承人才有资格继承 。
再往深了说 ， 第一继承人和第二继承人都不在的情况下 ， 房子该如何分配 ， 一直是没有规定的 。 不过在房产继承新规中明确 ， 可以有“代位继承” 。 也就是说侄子、侄女、外甥或是外甥女 ， 同样享受法定继承权 。
有效遗嘱要求变严
事实上大部分国人还是比较避讳立遗嘱的 ， 但也有人在上了年纪后会喜欢提前立遗嘱 。 需要注意的是 ， 立遗嘱必须要有两个及以上见证人在场 ， 并且写明日期 。 之所以制定这一规则 ， 也是为了避免出现子女胁迫老人 ， 出现违背老人意愿立遗嘱的情况 。
而且如果出现老人有多个遗嘱的情况 ， 将不再以公证遗嘱优先 ， 而是按照最新的遗嘱为准 ， 视为有效遗嘱 。
继承的房产同时也要继承债务
这一规定是非常清晰明了的 ， 要知道现在大部分家庭买房都是依靠贷款实现的 。 从贷款期限来看 ， 30年再正常不过了 。 如果在继承房产时债务还没有还清 ， 那么继承人是有义务偿还这笔债务的 。 若是继承人没有按照规定还贷 ， 法院是可以将房产进行拍卖的 。
而上述这些变化是广大父母要留意的 ， 如果想让子女顺利继承你的房产 ， 在立遗嘱时一定要按照规定来看 。 否则后续在分配房产时 ， 可能会出现差错 。
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