南宁|南宁楼市真相是什么?看完这些数据扎心了!( 二 )



⑧在完成年度目标方面 , 从克而瑞统计的数据来看 , 以广西50强房企为例 , 基本上都没有完成企业定的年度目标 。 完成度最高的是本土民企 , 完成度在80%~90% , 非常难得 , 在这一轮的洗牌中 , 一些表现突出的企业会“弯道超车” 。
⑨房企分化也在加大 。
艰难的2021 , 谁卖得最好?
坐上南宁房企销冠“宝座”的 , 还是龙光 。 虽然老大地位还在 , 但业绩已经下降 。
从这个排行来看 , 市场的分化很明显 。 第一名和第二名的金额相差近40亿 , 第一名和第20名相差80亿元 。

排在第二的企业 , 建发 , 虽然进入南宁市场的时间不长 , 楼盘数量也不多 , 但是建发靠着2万+高端盘的业绩 , 硬生生“杀出”一条“血路” , 窜到了第二位 。
另外上榜的企业还有广西万科(53.07亿元)、荣和集团(45.03亿元)、广西保利置业(44.98亿元)、融创中国(41.77亿元)、阳光城集团广西区域公司(39.08亿元)、华润置地华南大区广西公司(39.01亿元)、大唐地产广西公司(35.26亿元)、恒大集团广西公司(30.35亿元)等 。
⑩各城区都下降了 , 五象还在虹吸市场 。
从各个区域的具体表现来看 , 分化还在持续拉大 。
卖得最好的依然是五象 , 成交占比达到了35% , 其次是旧改拉动的江南区 , 占比20% 。 成交占比最小的是兴宁区和邕宁区 , 双双9% 。 各个区域间的分化十分明显 。

?和去年五象与青秀“虹吸”市场明显的现象相比 , 今年青秀区的占比明显下滑 。 从去年占比21%下滑到今年的17% 。
但再细看各个区域的成交情况 , 无一例外的 , 全线下滑 , 每个区域的成交量都有不同程度的下滑 , 下滑幅度从25%到47%不等 。 其中下滑幅度最大的是西乡塘和青秀区 , 分别为47%、46% , 均接近5成 。
?青秀最贵 , 西乡塘最便宜 。
价格方面 , 分化依然明显 。 房价最高的还是“富人区”青秀 , 整体均价16826元/平方米 , 保持了6%的上涨幅度 。
房价最低的区域是西乡塘 , 整体均价为10583元/平米 , 与青秀区的区域均价差超过6千元/平米 。
?2021年大家感受最强烈的是各个区域的价格战 , 但从实际来看 , 6大城区当中 , 4个区域房价仍在上涨 , 房价下降的仅有西乡塘和兴宁区 。
?楼盘的分化同样明显:单盘20强半数在五象 , 销冠盘卖了近40亿 。
保利·领秀前城已经连续3年蝉联金额单盘榜销冠 , 达到39.05亿元 。

面积榜的销冠则是五象新区大盘建工城夺得 。
?从单盘榜的分布区域来看 , 再度佐证了当前市场各个区域分化的加剧 。 单盘金额TOP20的楼盘中 , 良庆区上榜楼盘数量最多 , 达11个 , 较2020年增加2个 , 也就是说 , 卖得最火的20个盘 , 过半数在五象 。
青秀区、江南区、西乡塘区分别有5个、4个、1个楼盘上榜;邕宁区、兴宁区无楼盘上榜 , 有点惨啊 。

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