|深圳房屋租金跌回4年前，为什么房价还依然坚挺？
文章图片
文章图片
在经过了2021年的一场楼市寒冬之后 ， 深圳的房价未见明显松动 ， 而房屋租金却跌回了4年以前的水平 。
按理来说 ， 房价水平和房租水平应该是对称的 。 因为每个城市的房屋租售比都算是比较稳定的 。 但为什么深圳的房价没有明显变化 ， 租金水平却回落明显呢？
二手房限价还没能颠覆二手房价格2021年第一季度 ， 深圳出台全国首个二手房限价的政策 ， 并且配合了贷款审批额度下调 。 此举直接给深圳的二手房市场干到了谷底 。
一时间深圳的二手房成交量大幅回落 ， 最低的时候二手住宅的月成交量只有不足一千套 。 二手房全年的成交量也降到了近15年来最低的水平 。 成交量的下滑直接反映了房东挂牌量的锐减 。 限价政策将深圳的二手房价格基本砍到了7折起步 ， 有的楼盘价格甚至被腰斩 。 在这种情况之下 ， 根据机构掌握的数据显示 ， 深圳的二手房价格水平也只会落到了1年前 ， 下跌幅度并不明显 。
可以看到 ， 深圳的二手房房东很能扛 ， 这才在限价政策下硬生生挡住了二手房价格的回落 。 不过这种硬抗也并不能持续多久 。
深圳房屋租金上涨很快在深圳 ， 房东大概有两个特点 。 第一个就是什么政策都能解读为房价上涨 。 第二个就是什么政策都能刺激房租上涨 。
2021年房地产税的试点出台被提上日程 ， 随后就有深圳放松表示房地产税一征收就涨房租 。 不难看出 ， 深圳房东对于自己的房子还是充满了信心的 。
近几年 ， 深圳的房子价格上涨得很快 ， 当然快速上涨之后也有回落 。 只是上涨和回落并不成正比罢了 。 三年前 ， 长租公寓开始兴起 ， 深圳的房东就借着这一东风上调过一波房租 ， 最高幅度达到30% 。 虽然后续房租有所回落 ， 但降幅相比涨幅只是杯水车薪 。
二手房价格快速上涨深圳的房屋租金上涨压力也来源于二手房价格的快速上涨 。 前面说过 ， 深圳的房东可以将一切政策解读为房价上涨 。 由于新房限价和商品房短缺等因素 。 深圳的二手房价格上涨得很明显 。 加之二手房一侧缺乏行之有效的限价政策 ， 这就进一步导致了深圳的二手房价格与新房价格倒挂 。 当二手房价格越高的时候 ， 投资新房就越赚钱 。 在多方因素的推动下 ， 深圳的二手房价格上涨的速度还是很快的 。
房价的上涨直接刺激了房屋租金的上涨 。 并且在房屋投资的趋势下 ， 以租养贷成为投资者的不二之选 。 所以当房价上涨后购房者贷款压力就大 ， 房租也就需要相应涨起来 。
租赁市场看人气深圳的房屋租赁市场需求很大 。 但在2021年第四季度之后不少务工人员退租最后新房客的到来周期就变长了 。 人员需求的变化明显降低 。
年关将至 ， 这时候可以说是租赁市场的至暗时刻 。 加之疫情的缘故人员的流动性也大幅度减弱 。 或者原本计划年根返乡的人也会选择早日返乡 ， 避免春节期间因为疫情无法回家 。
对于房东而言 ， 房企的控制周期延长就要蒙受损失 。 倒不如降低租金尽快将房租租出去 ， 这样也可以避免突发因素带来的影响 。 当降价的房东越来越多 ， 不降价的房源就显得有些突兀了 ， 所以降价就成为了常态化的趋势 。
推荐阅读
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- |一年涨了3成！纽约市一卧租金涨幅惊人
- 卫生间|房屋装修6大暗坑，哪个踩了都会导致返工，希望你没踩到。
- 房屋|房产过户”与“房产更名”你了解过吗早晚会用到
- 深圳市|条件真的太差了！全红婵家就有3间红砖瓦房，住的楼房都是别人的
- 青岛市|父母与子女共同购买房屋，房屋所有权归谁？
- |工地烂尾了，开发商为什么不把塔吊撤走？还要继续给租赁公司租金吗？
- 李沧|2022年农村自建房屋新规：需按照这3种规定才能翻建房屋
- 深圳市|12.8×13.2米农村别墅，有好看大气的造型，采光还挺好！
- 深圳市|2021年在珠海买房的人都被套牢了吗？珠海十大热门区域哪里最抗跌