香港|汤臣一品当年地价才6亿，如今一套房就卖几个亿，但开发商却血亏沙发|书房

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最近几年说到中国的高层豪宅，许多人第一个想到的就是深圳湾1号了。前段时间深圳湾1号甚至卖出了单价超过了40万的豪宅。不过在两三年之前，我们提到中国第一个高层豪宅，许多人依然会想到汤臣一品。

这个已经开盘15年的项目，因为当年超级先进的设计理念，即使在15年之后的今天看，依然是中国高层豪宅的典范。不过随着最近几年高层豪宅的发展，即使在上海汤臣一品的竞争力也不是最强的，在汤臣一品旁边的中粮一号如今的竞争力更强，差不多的位置，但是价格几乎只有汤臣一品一半。
目前汤臣一品的售价已经达到了35万一平方米，而中粮一号只有20多万一平方米。说到汤臣一品，许多人认为这是一个非常成功的项目，可以说是名利双收。名上面汤臣一品十几年一直稳居中国第一高层豪宅，在中国几乎没人不知道汤臣一品，很多大明星也在这里购房或者租房，比如说姚明上海的家就在这里，另外张杰跟谢娜夫妻也每年花100万在这里租房子，另外香港大明星刘嘉玲之前也曾经在这里拥有房产。

从利上面说，这个项目当年地皮的价格仅仅才6个亿，如今汤臣一品最大面积的豪宅，一套就几个亿了，等于说开发商卖出一套房子就可以回笼当年的地价，所以许多人认为这个项目是大赚特赚。
不过事实上可能不是如此。汤臣一品是香港富豪汤君年开发的项目，他在90年代回到了老家上海，并且看中了浦东这个地方。今天说到上海浦东，中国无人不知道，这里高楼林立，是中国的金融中心，也是中国最著名的CBD 。
不过30年之前，这里却是杂草丛生，那个时候上海的中心在浦西。汤君年随后豪赌浦东，在这里开发了第一个高级写字楼、第一个五星级酒店、第一个高尔夫球场等等。不过这些项目在当年却难言成功。

除了这项目之外，汤君年还花了6个亿从上海富都世界发展有限公司买下了陆家嘴金融贸易区X4-2地块。这块地皮最初的性质是办公用地，不过汤君年认为地处黄浦江270度的转角，适合用来做高级豪宅，于是汤君年就把地皮用途给改变了，从办工用地变成了住宅用地。
汤君年用了10年时间去规划跟建设，企图打造中国的第一豪宅，并且吸引全球客户。不过项目还没开盘，汤君年就去世了， 2004年汤君年去世，留下了还没落成的汤臣一品。这个项目地皮虽然才花了6个亿，但是从拿地到开盘，足足等待了10年，其实利息的成本也是无法估算的。
当时因为资金压力太大，汤君年自己落下了非常多的疾病，导致最终英年早逝，其实换句话说汤君年也是因为这个项目而丢掉生命的。另外汤君年的妻子徐枫当时也患上了抑郁症。汤君年去世之后，徐枫带着两个儿子继承了汤君年的事业。

2年之后，汤臣一品成功开盘，并且打出了12万一平米的天价。汤臣一品当年为了打造第一豪宅，在建筑成本上可以说是不计成本的，连外墙的铝合金也是特意从日本三菱集团订购的，专门为汤臣一品定制的琥珀金。

香港|汤臣一品当年地价才6亿，如今一套房就卖几个亿，但开发商却血亏

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