在买房时，购房者一般都会签订购房合同，以此来保证自己的购房权益。然而，你以为签了购房合同，自己的权益就有保证了吗？其实不然！如果你所签订的购房合同最终被判为无效，那还是无法保证自己的权益！几乎所有的购房者都认为，只要我与房主签了购房合同，那合同也就没问题了！但事实可并非如此！在此，小编要说的是，2022年，一旦你碰到以下这5种房主，签了购房合同也无效！
未还清贷款
①房主未还清贷款
如果你想要通过银行贷款来买房，那么你最好选择那些已还清贷款的房子。因为没有还清贷款的房子，即便你签了购房合同，那也是无法获得银行贷款的！对于未还清贷款的房子，要想正常交易，最好先让房主还清贷款。此时，房主一般都会先让购房者交钱来还贷，等到还清贷款就可以进行交易了。如果你打算配合房主这样操作，一定要防止他挪用购房款为他用！
②房主受限制
在新冠肺炎疫情的影响下，还不起房贷的房主可是越来越多了。一旦房主多次未按时还贷，那么其名下的房子可就会被法院冻结，直到最后进行拍卖。一旦房主名下的房子受到这种限制，那么即便你与房主签订了购房合同，那也是无效的！因此，大家在买房时一定要注意了解房主的经济情况，可别存在资产被冻结的情况！
房主未成年
③房主未成年
现在，越来越多的未成年人早早地拥有了自己的房子。但由于未成年人心智还不成熟，很难作出准确的判断，因此，在进行房产交易时，购房者就需要与其监护人进行交易了。如果你直接与未成年房主进行交易，那么即便签了购房合同，那也是无效的！所以，大家在签订购房合同时，一定要注意核实房主是否已年满18周岁，可别被其成熟的面庞所欺骗了！
④共有产权人
一般来说，大多数二手房都存在多位产权共有人。在进行交易时，购房者就必须取得所有共有人的同意，这样购房合同才有效。但凡有一位共有人不同意卖房子，那所签的购房合同可就无效了！
假房主
⑤假冒房主
【 新冠肺炎|2022年，一旦你碰到这5种房主，签了购房合同也无效】在现实生活中，假冒房主的情况屡见不鲜，尤其是租客利用自己的方便，很容易就获得了房产证，然后再伪造一份授权证明，就开始售卖房主的房子了。因此，大家在签订购房合同时，一定要注意核实卖家的身份。
在签订购房合同时，大家都知道要与房主进行交易，但如果你遇到了特殊情况的房主，那恐怕合同就要无效了！最后，小编要提醒大家，2022年，一旦你碰到以上这5种房主，签了购房合同也无效！
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