【房贷|别再听信房产销售的鬼话，这两点你必须注意，不然断供】
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楼盘网原创/胡
过去这些年房地产市场高速发展 ， 大量农村人口的进城 ， 彻底激活了城市的房子需求 ， 买房群体越来越多 ， 房价水平也越来越高 ， 因为在这个过程中 ， 房价被赋予了大家渴望的金融属性 ， 所以房价这些年一直呈现上涨的状态 ， 那么这就导致人们的购房压力越来越大 ， 但在开发商的销售眼里来看 ， 这不叫压力 ， 这叫投资 ， 从过去一些人的购房经历来看 ， 虽然前期房贷压力较大 ， 但越往后房贷压力反而越来越小 ， 不少人都觉得买房是吃苦在前享受在后的买卖 ， 特别是早年买房的人 ， 资产都因为房子增长了好几倍 ， 这从很大程度上来说鼓励了大家买入的信心 ， 也不得不承认一点 ， 那就是过去20年买房的人 ， 大部分人确实买对了！
但经过这一二十年的发展后 ， 我们的房地产市场已经明显不能像过去一样了 ， 特别是自去年全国房价开始下跌后 ， 很多人开始看到买房所蕴藏的一些问题和风险 ， 并不是房产销售们当初说的那么完美 ， 所以 ， 接下来打算买房的人一定要量力而已 ， 千万不能听信销售嘴里说的这两句鬼话 ， 不然吃亏的只是自己 ， 又不是他们！
第一句：工资会涨 ， 房贷压力只会越来越小 。 这句话是过去很多房产销售们在面对购房者犹豫时常说的一句话 ， 过去我们的经济高速发展 ， 城镇化大步推进 ， 人们的收入出现明显上涨是理所当然的事情 ， 于是就出现了房贷压力越来越小的情况 ， 毕竟房贷是固定的 ， 这么一算 ， 买房好像不是什么难事 ， 可现在经济发展逐渐平稳 ， 城镇化也进入了收尾阶段 ， 接下来人们的收入涨幅也会放缓 ， 那么对于接下来买房的人来说 ， 再听房产销售们的这句话肯定是行不通了 ， 工资不涨 ， 房贷压力不减 ， 长期下来购房者肯定难以承受 。
第二句：月供不到家庭收入的30%就可以 。 这句话也是此前很多房产销售和专家们最喜欢说的一个观点 ， 觉得只要不超过或者在这个合理值附近买房就是没什么压力的 ， 有些人甚至为了买房 ， 月供几乎占到了收入的50% ， 但这个所谓的合理值完全就是瞎说 ， 在笔者看来 ， 想要买房不存在明显压力 ， 月供必须控制在家庭收入的20%以下才行 ， 因为大部分城市家庭开支是远大于月供开支的 ， 基本上是月供的2倍 ， 如果月供占30% ， 那么一个家庭一个月的开支基本上就要月光了 ， 这是很不合理的家庭支出 ， 随着工资涨幅的放缓 ， 接下来买房月供只能占家庭收入的20%才行 。
总之 ， 这两句话在过去很好地刺激了刚需们的购买积极性 ， 但时代已经变了 ， 再也不要听房产销售们忽悠了 ， 一定要对自己的收入能力有个长远的认知才行 ， 随着收入的放缓 ， 房贷的压力趋势将会从过去的一条下划线变成一条横线 ， 而这里面还会伴随着工作的不稳定 ， 买房就要量力而行了！
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