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今天上午 ， 国家统计局公布了2021年国民经济运行情况以及房地产行业数据 。 2021年GDP1143670亿元 ， GDP换算成美元达到了17.7万亿美元 ， 人均GDP也达到了1.25万美元 ， 按不变价计算 ， 比上年增长8.1% 。 房地产业新房销售和开发投资规模全年均创新高 ， 分别增1.9%和4.4% 。
据国家统计局数据：2021年 ， 房地产开发企业房屋施工面积97.5亿平方米 ， 比上年增长5.2% 。 房屋新开工面积19.0亿平方米 ， 下降11.4% 。 房屋竣工面积10.1亿平方米 ， 增长11.2% 。
值得注意的是 ， 下半年全国房屋施工、新开工和竣工累计增速逐月回落 ， 房地产开发企业频发债务暴雷、城市销售表现不佳的
房企拿地方面 ， 土地市场冰点状态将延续 。 高流拍、国企央企托底将成为土地市场常态 。 重点城市已经开始进一步完善优化土拍规则 ， 但房企资金面未改善前市场热度难有实质转变 。
房企资金链紧绷与新房销售遇冷下房企将继续保持对项目施工持谨慎态度 。 新开工将进一步放缓 。 房企暴雷引发的关联行业波动下 ， 施工强度的下降使得单竣工规模难以维持整体建安投资规模 。
土拓投资有限且建安投资乏力下开发投资规模失去有力支撑 ， 房地产业相关产业的消极预期下投资增速将继续回落 。 新一轮“稳增长”下一部分“救市”政策的出台或将重新激发行业信心 ， 届时开发投资规模才有望企稳回升 。
【租赁|房地产业新房销售和开发投资规模全年均创新高】总而言之 ， 经过5年的高位运行且再创新高 ， 但行业下行并真正迎来负增长时代已然成为共识 。
二手房远远没有实现“普涨” 。 涨的只是少数 ， 多数二手房没什么表现 ， 很多甚至是下跌的 。
二八法则存在于各个领域 ， 房地产领域也不例外 ， 这一年的6.4基本就是由少数的“二”来完成的 。
因整个行情下半年转冷 ， 外加教育“双减” ， 加法拍房抬价势头被遏制 ， 二手房并没有守住大好行情 ， 下半年不同程度地下降 。
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