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这一年楼市遭遇冷清 ， 很多人对未来楼市走势并不十分确定 。 一些人认为 ， 未来房价还将继续下降 ， 因为我国的住房资源已经过剩 ， 而人们对住房的需求正在持续下降 ， 因此楼市回暖、房价继续上涨的情况将不再发生 。 但是有人认为 ， 随着疫情的过去 ， 全球经济复苏 ， 加上输入性通胀等因素 ， 未来楼市将有所回暖 ， 是抄底买房的好机会 。
对未来楼市的走向 ， 不同的人也许有不同的看法 ， 但未来楼市出现分化是许多人的共识 。 比如我们国家的经济学家马光远 ， 就曾提出了3个20%的理论 。 在他看来 ， 未来我们国家只有20%的开发商能够生存；只有20%的城市房价有上升空间 ， 而城市中只有20%的房屋还具有投资价值 。 从马光远的这段话中我们可以看到 ， 未来楼市分化已经不可避免 ， 并且绝大多数的房子都会贬值 ， 只有一小部分房子还有升值空间 。
不仅马光远发表关于楼市将继续分化的看法 ， 许多房产巨头也发表过类似的观点 。 比如前首富王健林就比较看好一二线城市的房价 ， 而不看好三四线城市 。 换言之 ， 房地产市场将在一二线城市与三、四线城市之间分化 。 另外 ， 融创董事长孙宏斌也认为房地产市场的未来将是高品质与低质化 。 因此孙宏斌表示 ， 融创未来的发展方向是重点布局一二线城市和中高档住宅 。
当房地产出现分化的时候 ， 对于购房者来说 ， 买房也许更要小心 ， 提前做好准备 。 那哪些房子将来还有升值空间？对此问题 ， 一些专业的置业顾问表示 ， 未来这三类房子可能会越来越吃香 ， 很多懂行的人都已经在悄悄开始了 。
一、多层洋房
近年来 ， 我国城市化进程的加快 ， 城市人口不断增多 ， 城市的居住形式多为高层住宅 。 随着高楼的增多 ， 人们在高层居住之后 ， 发现高层建筑存在着很大的缺陷 。
第一 ， 高层住宅的容积率非常高 ， 一般而言 ， 居住舒适度与容积率成反比 ， 即容积率越高 ， 居住舒适度越差 。 此外容积率高的小区比较喧闹 ， 噪音较大 ， 私密性差 。
第二 ， 高层的安全隐患比较大 ， 很多人都知道 ， 高层出行特别依赖于电梯 ， 但一旦发生火灾或地震等意外灾害 ， 只能走楼梯 ， 使逃生几率变得很小 。 此外 ， 高层建筑老化比其它住宅更快 ， 所以很多人说高层会老掉在将来成为“贫民窟”并非危言耸听 。
但洋房属于稀缺资源 ， 而且洋房根本没有那些高层的瑕疵 。 普通住宅的容积率较低 ， 小区环境更优美 ， 出行不依赖电梯 ， 发生自然灾害的逃生比较容易等等 。 因此随著人们生活质量的提高 ， 对未来改善型住宅的需求增加 ， 洋房的流行程度可能比高层住宅高得多 。 所以可以认为 ， 随着我国住宅资源的过剩 ， 高品质的洋房将更有前途 。
二、一二线城市住宅
为何这么多专家和房产巨头一致看好未来一二线城市的房价 。 事实上 ， 这也符合一些城市化发展规律 ， 城市化过程实际上是人口日益集中的过程 。 在某些发达国家 ， 人口正日益向超级大都市集中 ， 这主要是因为这些城市有许多支柱产业 ， 可以为年轻人提供更多的就业机会和创业机会 。 而且这些城市的生活福利比较好 ， 收入也比较高 。
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