华侨城|螺洲TOD大盘75折，凯佳江南里清栋，周末看热闹？静安|闸北

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最近又有个别项目领证，今天来聊聊，关注度较高的螺洲TOD项目首开融创榕耀之城，以及领取了最后一栋商品房备案的凯佳江南里。
首开融创榕耀之城项目首次备案6栋住宅， B区2栋， C区4栋，合计505套，精装备案均价2.83W ，公摊16-21% ，全部没有架空，主推：65、79、89产品。

B1#楼：2梯10户， 13层，共130户，均价28266 ，公摊19.09%
B2#楼：2梯10户， 11层，共110户，均价28120 ，公摊16.50%
C1#楼：2梯5户， 15层，共74户，均价28435 ，公摊20.08%
C2#楼：2梯5户， 15层，共74户，均价28433 ，公摊20.08%
C6#楼：2梯4户， 15层，共59户，均价28583 ，公摊21.58%
C7#楼：2梯4户， 15层，共58户，均价28382 ，公摊21.58%

分析：2020年2月，首开以底价拿下了螺洲的地铁停车场上盖，但是时隔2年后，项目才正式开盘，其中多次宣称开盘，营销经历也耗费不少，关于延期的传言非常多。
2021年项目周边的恒大滨江左岸， 1.8W的价格上市，直接打垮了整个区域的底线，从而让人觉得项目迟迟不敢开盘。
最近关于项目的延期的传言在于项目的证件被延期，虽然拿地这么久，但是一直被卡脖子，直到最近才正式解决。
不管项目为何延期如此之久，但是对于项目而言，整个南三环的客源已经被帝封江两个大盘消耗了不少，在年底缓缓而来，注定了压力不小。
虽然地处三环外，但是备案价依然不低，达到2.8W ，当然这也不是个例，当初的高配比安商房旭辉时代江来同样备案价2.7W ，可能对于官方而言，南三环的备案价就是拿来个房企做打折宣传用的。
项目虽然由首开拿地，不过找来融创联合开发，对于融创目前争议很多，当然首开同样不小。
螺洲的首开国仕府，目前2年半卖了292套，福州典型滞销盘，其中原因很多，高架桥噪音等，但是回顾过往，房企自身原因占比最大。除此之外，目前房企在东二环的两个新盘，同样去化艰难。

对于融创操盘的BC区，不出意外，项目在开盘前，与福州府类似，已经采取了全方面大力度的分销，全部打出了1.9W起的海报，预计均价2W左右，相当于备案价75折，看上去折扣非常让人振奋，但是项目的雷点也不少。
项目定位地铁停车场上盖，虽然是TOD项目，宣称多条地铁环绕，然而1 ， 4号线都在1公里左右，最近的仅仅是5号线，当然对于这次开盘的楼栋，同样距离5号线达到了500米以上，可以说项目的地铁只可远观不可亵玩。

【华侨城|螺洲TOD大盘75折，凯佳江南里清栋，周末看热闹？】除了地铁的痛点外，最受关注的梯户比， B区备案的两栋住宅，定位2梯10户，端头89 ，中户65 ，被网络调侃成跑道房，可以说非常刚需，甚至可以说是人才房的翻版。

对于项目而言，目前除了商品房受到关注，由于配建4万方限价商品房，未来7折上市，按目前的备案均价，人才房1.95W ，虽然近期限制减小，但是面对商品房已经单价跟人才房接近，这批人才房的销售将更有意思。