房产证|农村宅基地的房子办房产证了，城市里的子女有没有继承权？农村宅基地

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【房产证|农村宅基地的房子办房产证了，城市里的子女有没有继承权？】

现在许多农村甚至是山区里的宅基地，农村住房都办了或者正在办理房产证，可是在许多城市里却有很多的住宅小区，人们卖过了房子甚至都住了好多年，房产证依然没有办，开发商总是一推再推，农村能办房产证，为啥城市里办房产证就这么难呢？

其实，农村里的房产证，房屋不是都可以办房产证的，必须是合法的宅基地，宅基地就是用于修建农村住宅的集体建设用地，村民不用缴纳就可以获得。所有权属于农村集体，村民只有使用权，而且一户只能拥有一处宅基地。
《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。而合法的宅基地的自建房屋是应该办理不动产登记的，就是办理房产证，属于农民的不动产！

而城市里许多新老小区住宅为啥办理房产证那么难呢？首先是开发商自己不积极去为业主办理，一副事不关己高高挂起的模样，有没有给业主办房产证，对开发商没有多少影响，特别是不影响他们去贷款去开发，其次，很多城市住宅的开发商是有问题的，他们为了利益，必然有一些违规，要么是用地问题，要么是房子验收问题等！

那么，农村宅基地的房子办房产证了，城市里的子女有没有继承权呢？当然有，《民法典》里明确提到，农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承，并办理不动产登记。根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照“房地一体”原则，继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。子女对父母的财产有继承权，因此不管子女是城市户口还是农村户口，都可以依法继承。即，子女合法继承父母农村房屋的同时，按照“房地一体”原则，也合法继承了农村房屋之下宅基地的使用权。此外，子女继承父母农村房屋也分为多种情况：1、独生子女，直接办理继承手续即可；2、多个子女，其中有一人和父母的户口同薄，由和父母户口在一起的子女继承；3、多个子女同时享有继承权，且父母没有立下遗嘱，则平均继承。

房产证|农村宅基地的房子办房产证了，城市里的子女有没有继承权？

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